盘点2021年楼市10大热点话题

　　盘点2021年楼市10大热点线年已经来到了最后一天，这一年楼市发生了不小的变化，在国家“房住不炒”的大背景下，八部委联合整治房地产市场乱象；深圳、北京、西安等地先后出台了各类学区房政策，抑制依靠学区房“发家致富”的炒房人；并且，今年的《契税法》、《新土地管理条例》都在9月1日起开始实施。虽然国家在极力调控房地产市场，但延期交房、质量问题、烂尾楼等问题依旧存在，恒大出现资金危机更是今年房地产市场的一个缩影。我们今天就来盘点一下2021年楼市十大热点线、学区房

　　事件详情：中央局4月30日召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价……

　　大学区招生其实类似于北京的“多校划片”，和原来的“单校划片”是相对应的。单校划片是指学区内一定区域内的生源只对应一所学校，是学区房诞生的一大根源而。而大学区招生或“多校划片”，则是指学区内生源不对应一所学校，而是对应多所学校，最后通过某种随机方式进行分配。从根上抽掉了学区房的一大块基石。

　　学区房应运而生的的一大核心原因在于教育资源的不平衡以及优质教育资源稀缺。而教师交流制度的建立从一定程度上解决了这个问题，又抽掉了学区房的一大块基石。

　　干部教师轮岗一、打破优势教育资源的高度集中众所周知，不同区域，不同的学校，教育水平是不一样的，教育资源也是不一样的。不同的学校，教育水平恐怕也是不一样的。优势教育资源终归是属于稀缺资源，而这些优势教育资源相对又比较集中。在诸多教育资源中，软件硬件都很重要，但是最重要的莫过于师资力量。此次校长老师交流轮岗可以打破最核心的师资力量的高度集中，推动优势资源的均衡分配，对于学生们而言，更加公平。二、学区房价格下降

　　看似只是教育资源进行再分配，但是对楼市的影响恐怕也不小，尤其是对学区房的影响。学区房的诞生就是因为优势教育资源的分配不均所造成的，当优势教育资源得到均衡分配的时候，学区房的附加优势也就不存在了，或者大大减弱了。而学区房的价值往往不仅仅在于房屋本身，还包括所附带的教育资源。附带的教育资源减弱的时候，其价值也面临下降，甚至可能大降。

　　2、开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前，开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。做过不少烂尾楼的案子，接触过很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房钱两空。而且，还有不少的业主迷信信访，对信访有种迷之自信，往往错失挽回损失的良机。

　　1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。

　　乍一看，似乎提高了不少。实际上，在刚刚失效的契税暂行条例中，契税税率也是百分之三至百分之五，这个条款其实是平移的。而且，在契税法的第三条第三款还明确规定了“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”对地方的优惠政策和具体的分级还是开了个活口，各地实行的购房优惠税率实际上并没有取消。

　　所以，契税法的实施实际上并不意味着购房成本的增加，和之前的相关规定，以及具体的收取情况实际上还是一致的。从9月1日到现在来看，事实也是如此。

　　事件详情：7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。该通知继续强调了房地产市场管控从紧从严的导向，结合老百姓重点反映的情况，既全面囊括了房地产市场调控的方方面面，又突出了重点。

　　众所周知，在商品房纠纷中，虚假宣传引发的纠纷这些年一直高居榜首。开发商为了提高房价，为了尽快实现资金回笼，将虚假宣传玩得出神入化，炉火纯青。几乎很难找到哪个开发商不玩虚假宣传的，由此产生了很多的问题。

　　7月19日消息，恒大集团在官网发布声明称，公司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，公司将依法起诉。此前，广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元人民币，或查封、扣押其他等值财产，并得到支持。

　　随后，恒大市值暴跌，许家印卸任恒大董事长一职，随着恒大暴雷事件愈演愈烈，恒大举行保交楼军令状签署大会。

　　前几年楼市比较红火，尤其是2019年之前，不少开发商赚了个盆满钵满，享受到了楼市的红利。然而，这两年，不少开发商却资金周转极为困难，大到恒大，小到一些名不经传的地方开发商。有濒临破产，负债累累的，有已经破产，烟消云散的。为什么这短短两三年的时间，却发生了这么大的变化？

　　事件详情：黑龙江鹤岗，今年35岁的田丹丹是两个孩子的妈妈。2年前，夫妻俩来到鹤岗当外卖骑手，用3个月工资全款买下一套两室一厅的房子。在这里，两三万、三四万能买套房。一些网友戏称，白菜价的房子就是鹤岗的特产。

　　所以现在有一些人开始离开北上广深，离开一线二线城市，回到三四五线城市，起码不用被房子这座大山压着，生活质量大幅度提高。十月初曾看这么一篇文章，一位在深圳工作的男士卖了深圳房子套现1000多万，回老家后把钱存到银行，光吃利息都能过的很滋润。

　　而且，千万不要一看房价低了，就开始大规模投资买房，反正便宜！既然低自然有低的道理，开发商不是傻子，不会为了低而低。而且，一般这种楼盘价钱越低说明销售的越不好，否则不太可能这么低。一旦再步入投资买房的怪圈里，未来哭都来不及，千万不要再指望投资买房实现发家致富，房住不炒！

　　事件详情：2021年2月8日，深圳建立二手房成交参考价发布机制，二手房交易参考价由此出现，随后西安等多个城市都开始设立二手房交易参考价。

　　而深圳的这次二手房成交参考价发布机制和以往的指导价相比，更细化，更公开，调控力更强！尤其是具体到具体的小区，以普遍公开的方式，对二手房交易市场起到了强有力的指导和调控作用。对于一些房价上涨的城市，很值得借鉴。

　　事件详情：下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。出台“限跌令”的城市越来越多。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

　　其次，一旦房价骤然大降，十有会引起之前购房业主维权，要求退房或要求开发商赔差价。在一些房价大跌的城市里，已经发生了不少的业主维权，要求补差价或退房。

　　事件详情：2021年10月23日下午，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》发布，全国会授权了国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　改革的目的可能主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。在这里，有两个关键词，一个是积极，一个是稳妥。积极推进意味着要采取积极主动的措施去推进，去作为。而稳妥则意味着每一步都要扎扎实实，不可冒进，积极和稳妥两者缺一不可。同时，房地产税的重要性也决定了其立法过程必须是严谨严密的，而整个税收体系及房地产市场调控和共同富裕的需要，也决定了需要积极去推进。

　　一手房影响相对于二手房要柔和一些，因为咱们国家的一手房是采用的销售备案制，价格是需要提前到政府部门进行备案的，而且要以备案价为准，不得擅自大幅变动销售价格。但是整体来看，从官方数据可以看出不少城市的一手房价出现了一定程度的下降。不过，从长远来看，不会一直下降下去，最终的走向还是趋于理性消费，趋于房价健康平稳。

　　组织法拍活动的时候，首先需要由法院发布拍卖公告。拍卖公告上就要载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

　　首先，买受人竞拍胜出后，法院不会像之前那样直接出成交裁定书。而是先审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如果经审查没有购房资格，即使竞拍胜出，法院依旧不会出具拍卖成交裁定书。也就意味着，拍了也白拍。