这个国庆假期楼市“大礼包”令交易“提速”

　　“这个国庆几乎都没休息，每天不是带客户看房，就是在签单，忙坏了。”接受记者采访时，吴春红的话语里显得有点疲惫，更透出些许自豪。国庆黄金周里她签下了两单，这样的业绩令她颇感意外。

　　位于清凉门小区的这套二手学区房面积不到60平方米，房主报价从400万降到了390万，而且还“有得商量”。吴春红说，来看房的人是老业主介绍的，孩子2025年才上初中，眼看现在行情较为低迷，索性打算提前出手。“本来预计价格上还会再磨一磨的，结果国庆节前一晚出了个楼市新政，让交易‘提速’了。”

　　吴春红口中的“新政”是9月30日财政部发出的“大礼包”，简单来说，就是你卖房后1年内再买房的，当初缴纳的个税可以返还给你。房主算了笔账，这套不到400万的房产个税接近4万，而他“卖旧买新”后，这笔钱又回到了他的账上，因此在房价上又让利了一些，最终在10月4日以378万成交。

　　另一套二手房是10月6日成交的，房子位于河西吾悦广场旁的乾和福邸，国庆期间带看了好几次。“买家原本希望总价在600万以内，因为担心负债太高影响生活质量，后来看了乾和福邸的房子，一咬牙就定下来了”，吴春红告诉记者，人们在挑选学区房时无外乎“位置、楼层、户型”三个方面，这套成交的房源面积121平方米，总价770万，三房的户型，对于小家庭来说完全可以实现“学区+改善”的目的，也难怪比买家当初的预算高出了近200万元。

　　谈及今年的房产市场，吴春红坦言二手房的报价降幅基本上在15%-20%左右，买家在看房时的心理预期也从600万降到了500万以内。在楼市下行期，吴春红认为置换人群其实最受益，一是房源多、选择面广，其次是价格让利幅度较大，加上降息、返税等各种新政“礼包”的释放，实际上的购房成本是下降的，随着交易量的反弹，市场复苏的迹象越来越明显，也让人们对于今年四季度的楼市表现有了更多期待。