8月天津市区＋环城各区二手房成交小区排名买二手房首选这些小区。

　　八月刚刚结束，市场刚刚起步又被口罩影响再次压住，不过七八月的二手房市场还算不错，买房为了上学转学的基本都上车了，首套刚需在利率降至4.1后，很多也开始陆续入手，和平区在经历了最后的冲刺阶段，接下来市区买学区，就得看河西南开区了。

　　下面图片是天津市区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜市区项目30个，环城四区项目70个。其中，中心城区活跃二手房社区成交套数、面积占比相对7月份均有一定幅度收缩，成交套数占比全市约29%，成交面积占比为22%，成交套均面积约60㎡。环城四区二手房成交套数占比全市约71%，成交面积占比为78%，成交套均面积约88㎡。

　　能够上榜的小区，除了性价比超高，还有一个原因就是小区二手房库存量比较大，小户型房源居多，例如诚基，艺术公寓，新城小区。

　　看不上老破小，预算还不多可以考虑楼龄新点的还迁房，南开的大园新居，河西的兰江，云江，龙翰南园，都是落户房。

　　东惠家园，和静家园，盛和家园，碧春园，梦和园都是楼龄新的还迁房，碧春园目前也是天津市区的落户门槛级还迁房，目前最低五六十万一室。

　　如果小区名字带……家园的，房价和周边老小区差不多的，大概率就是还迁房，再看户型，东南西北方向都有，小户型为主的，基本就可以判断是还迁房项目。

　　环城四区的房价基本都回落了，很多二手房次新房小区回到一万左右的价格，如果位置好点的还迁房或者经济适用房小区，价格会高一些，有小户型，总价低，很多刚需购房者也是作为首套房自住。

　　葛沽的荣水园，慈水园最近二手卖的很少，但是对葛沽不熟悉，就不讨论了（主要是离的太远，客户需求量也少）

　　中北镇和南站张家窝是西青二手房成交最高的板块，配套成熟，交通方便，能够承接市区改善外溢，多为商品房，次新房，另外就是区域内就业人员的需求。

　　有一些大寺的小区，成交量不少，天易园，佳和雅庭，亲和美园，泰康园等等，基本都是还迁房或者经济适用房。

　　南站附近的社会山，万科，保利这些都是销量比较好的二手房小区，楼龄新，现在价格也低，但是距离高铁地铁站都不近，在两公里左右。