腾讯房产调查显示：仅23％的网友选择在今年买房

　　松绑潮从最初的四五线城市逐渐转向二线城市，甚至广州等一线城市也有所松动。据机构统计，截至目前，全国累计放松楼市调控政策的城市已经超过百城。

　　具体来看，“松绑”涉及房贷利率、购房指标、首付比例和购房补贴等直接与“钱袋子”挂钩的政策，不过也有部分城市出台多孩可多一个购房资格、“一人购房全家帮”等特殊政策。

　　腾讯房产在“楼市松绑后，2022年居民购房意愿”全网调查中显示：在全国共2万余人参与&网民覆盖31个省份216个城市，尽管很多城市购房政策放松，但愿意选择在2022年买房的人群占比仅为约23%，观望仍然是主流。

　　虽然调查里存在两个“不可一概而论”之处，即意愿不代表“当市场机会出现之后”是否会改变；综合全网的购房者和各地市场的具体操作口径不一致。

　　从春节之后，全国各地偶发但绵延的各地疫情，不可避免地对购房者产生了阻挠作用：包括售楼处关闭导致的节点拖沓、因为疫情导致的交房延期反噬到购房者、疫情引发购房者个人经济和职场生涯的近期和长期影响，只能说——没有一片雪花是无辜的。

　　购房者的意愿其实是购房者的信心，而购房者对楼市和买房的信心，最终可以追溯到购房者的底气，包括近期和远期的支付能力。

　　在该次调查的【购房目的】项中，有41.02%的购房者勾选了“买第一套房子用来自住”，这是楼市上升通道中的敷衍之词，但却是楼市目前当下的最真实说法，因为——当买房不是潮流之后，真正用脚投票的理由就是真心话。

　　同样的，虽然各地楼市的实际情况有所不同，也有“一线城市有购房需求的用户在所有购房人群中占比达到25.73%，而15个新一线城市的购房人群在所有购房人群中占比超30%”两个购房城市选择跑赢了23%的整体意愿，但是随着房住不炒的进一步深入人心，房产的金融属性包括增值属性进一步褪却之后，“房子是用来住的”已经成为购房者的最原始目的选项，所以今天只有刚需中的刚需才会在楼市观望气氛浓郁&多空看法各执一词中仍然选择购房的原因。

　　其实，从春节后全国各地纷纷响应的救市政策出台之后，曾经被称为“政策市场”的中国楼市，为什么效果都不明显？一方面是救市的尺度越来越大，另一方面是救市政策发布之后少有积极回应！

　　如果要溯源，可以追溯到最初的“当时政策收紧究竟是市场不收不行，还是一窝蜂地统一行动所致”？因为从数量上来说，其实在2021年调控收紧时候面临甚嚣尘上的肯定只占少数，只是因为深圳、上海、杭州等几个城市的影响力所致，带动了全面收紧之下的跟风。

　　回到今天的救市，看起来各地有各地的做法，看起来也有不少“大尺度”，但是这是最适合本地购房者的诉求吗？购房者之前两年不买的理由找到了吗？

　　那些救市效果一般的城市，只能用老舍先生在【茶馆】中的那句话来形容：“这是谁出的主意啊？”收紧时候是谁出的主意，如今救市又是谁出的主意？总之救市主意基本无效。

　　楼市最终要靠购房者，购房者的信心唤起不仅是政策，还需要事实购买力来支撑，所以政策放松固然好，放松了要给市场消化时间，关键要看是否“放松到了购房者心中所想”的那个匹配度，当然别忘了：购房者的信心——最终他会看看自己的荷包！