定调！中央明确：支持各地从当地实际出发完善房地产政策！

　　更重要的是，这种政策的放松，已经从年初的三四线城市，开始向省会城市蔓延，已经有多个省会城市出台了政策调整，涉及到

　　当然，政策的调整到底能从多大程度上推动房地产市场的健康发展，还需要时间给出答案。毕竟2022年的大环境与2015年的时候，已经不同了。

　　来自新华网的消息：中央局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

　　这次会议上，关于房地产的表述如下：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　高层会议的此次定调，这对于当前的楼市而言，无疑是一个重磅利好消息。特别是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，对于已经调整了楼市政策的城市而言，从政策层面无疑会更加放心，而对于还在观望的城市而言，将会从一定程度上加速政策调整的时间。

　　其中，129家地产企业股票上涨，仅14家下跌、2家持平，金科股份、香江控股、莱茵体育、深深房A、中交地产、中南建设、信达地产等19家涨停。

　　毕竟在当前的经济大环境下，房地产投资和消费对于带动制造业、建筑业等关联产业的发展稳定非常重要，房地产业依然是主导产业，不管是否承认，其地位都无法撼动。

　　不可否认，从目前西安楼市整体来看，虽然说有所降温但依然还是比较稳定的。但在这种稳定的同时，我们也应该看到郊区市场的降温明显、主城区新盘开盘去化率也不断下降。

　　更重要的是，经过几年时间的价格上涨之后，西安的买房门槛越来越高，再加上高企的二套房首付比例，更是将很多真正的刚需、改善置业者阻挡在了门槛之外。另外，疫情的对于收入稳定性的影响，也体现在了购买力方面。

　　虽然说今年以来各银行的房贷利率不断下调，首套房贷从去年下半年高点时的5.85左右下调到了目前的5.2%左右，但这实际上对于购房者购买积极性的影响比较小。目前真正对购买力产生影响的，是首付比例。

　　首套首付最低30%，二套首付40-70%，按照现行的西安房价计算，首套首付50万以下已经基本买不到房子了，二套则大部分需要100万元起步。

　　再加上严格的限购政策，更是将很多真正工作生活在西安的人阻挡在了购房门槛之外，也造成了一定的误伤。

　　对于开发商而言，现行政策影响比较大的是预售资金监管，大量资金沉淀在监管账户上无法进行再投资，必然影响到开发商拿地的可能性。预售资金监管的出发点是为了避免项目烂尾，确保工程的顺利进展，维护购房者的利权益。

　　从最近各地的预售政策变化看，有松绑有收紧。针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧。这一点就看西安如何优化了。

　　站在以往来看，西安的市场、政策要比省会城市、东部城市慢半拍，但在如今各大城市已经开始政策调整应对经济环境的大背景下，西安的调整时机已经到了！