房地产风向转变2022年炒房客大规模撤退楼市造富神话被打破

　　中国最早的一批炒房客抓住了房地产行业发展的红利，短期内通过倒卖房产实现了财务自由，炒房成为短期致富的唯一捷径，前段时间热播的电视剧《心居》中的展翔就是炒房客的典型代表，就是这样一位人生赢家却被女神的父亲看不起，甚至被其称为不学无术的“暴发户”，这也间接表明了社会对炒房行为的态度和立场。炒房助长了人性中不劳而获的心理。有了炒房致富的经验之后，越来越多人都加入了炒房行业，希望分房地产市场的一杯羹。当市场大妈都知道炒房能赚钱时，说明楼市这场击鼓传花的游戏要结束了，如今房地产风向已经彻底转变了，炒房客不再疯狂入市，而是选择大规模撤离。

　　据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，3月全国重点监测65城二手房总体新增挂牌量环比上涨64%。4个一线城市中，北京二手房新增房源量环比上涨66.4%；上海环比上涨48.6%；深圳环比上涨41.9%；广州环比上涨95.6%。另外，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市的二手房新增挂牌量环比涨幅超1.5倍。

　　，据《3月国民安居指数报告》显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%。二手房市场量价齐跌，释放了什么楼市信号？

　　炒房客集中于2022年撤市的背后大有玄机，如今受楼市下行、地产去金融化和疫情的叠加影响，开发商们失去资金输血正处在生死边缘渡劫，恒大、泰禾、当代、融创陨落的案例又告诉我们，头部房企、热销楼盘都不可信任，只要买期房就有烂尾的可能性，当前聪明的购房者更加倾向于即买即住、质量可见的二手房，但是这一购房逻辑很快就会转变，所以聪明的炒房客都抢在新房市场回温之前尽快抛房套现，唯有如此才能把自己的损失降到最低，炒房客集中撤市也宣告了炒房时代的终结。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾对百姓购房目的做了调查，数据显示，2008年新购房为刚需房的比例为69.7%，投资购房占比为19.6%，经过10年的发展，二者的数据基本颠倒了过来，到2018年第一季度，刚需购房只占到31.9%。而投资占比扩大到50.3%。炒房客已经成为楼市消费主力，当炒房客不买房反而开始抛房后，一方面导致需求疲软，库存房源难以消化：另一方面，优质二手房源供应量激增，楼市供过于求进入买方市场，房价上涨将后继乏力。

　　2022年房地产税暂缓扩大试点，一方面是为了让开发商们回血，避免房企大面积倒下造成金融系统波动；另一方面是给炒房客充足的时间清空房产，聪明的炒房客已经心领神会开始抛房套现了，否则，等到房地产税开征后，将会彻底打消房价上涨的焦虑情绪，没有房价上涨的压力，房子变现将会越来越难，届时，真的可能陷入房子卖不动租不出去还要缴纳房地产税费的尴尬处境。