楼市下半年专家业内均看好

　　上半年市场的持续走热，让很多开发商看到了市场的热度，增加了下半年的投入力度，随着下半年产品入市的增加，市场的火热程度依然不减，随之而来的也有激烈的竞争角逐。在这样的大势下，下半年市场该如何开局，延续怎样的态势，通过专家和业内的视角让我们管中窥豹，从中寻找答案。

　　东亚经贸新闻2013年7月31日报道上半年市场的持续走热，让很多开发商看到了市场的热度，增加了下半年的投入力度，随着下半年产品入市的增加，市场的火热程度依然不减，随之而来的也有激烈的竞争角逐。在这样的大势下，下半年市场该如何开局，延续怎样的态势，通过专家和业内的视角让我们管中窥豹，从中寻找答案。

　　市场下半年的走势一定是非常好的，涨幅甚至比上半年还要大，市场经过10年的调整依然没有降，说明这是市场的选择。另外高企的地价成本也是房价上涨的另一个原因，就北京前一段时间有个项目楼面价就达到5.2万，从2003年轮调控开始到2013年这10年，我们统计的数据显示，土地价格涨了5倍，房价也涨了5倍，所以说在土地价格继续上涨的时候，说房子降价那是不现实的。

　　我们专门研究过国外的房地产走势，截取近100年的房地产走势曲线年一个上涨周期，而中国的房地产开发才十多年的时间，从理论上讲也是继续走高的。

　　长春这样的二三线城市，下半年走高的态势是不会改变的，虽然二三线城市较的趋势相对滞后，但不代表不涨。东北地区的地价一直是处于低位的，但随着开发程度的深入，地价也在持续上涨，房价上涨也就很正常了。

　　购房者在今年“国五条”出来后也慢慢结束了观望，都开始进入市场，北京都出现了“抢房”现象。虽然长春作为二三线城市相对于北京有一定的时间差，但大部分购房者也都不再观望，选择入市。

　　开发商方面更是看好市场向上的走势，大多数开发商都预测下半年就会上涨10%，这点从开发商的拿地强度和追地程度就能看出来。

　　上半年整体的走势非常好，进而下半年的走势也将会持续上扬，这个趋势是一定的，5、6、7月份的趋势是平稳向上的，但相比季度还是放缓。

　　在市场供应上面，上半年上市的量比较小，所以形成了供小于求的趋势，但随着6、7月份各家的放量增大，市场的供需关系变成了供略大于求的态势。随着新盘和新品加推的增多，这种趋势还有增大的可能，但这并不能代表买方市场的到来，因为下半年放量的增多是在传统意义上的销售旺季，产品放量的增多是必然的，对市场的供求关系和价格机制形成并没有太大的影响。

　　而且上市产品的细分也更加细化，上半年刚需为主的市场形态也将有所变化，下半年改善、高端产品的入市，将使得产品类型更加丰富，购房人群也更加细化。长春作为刚需为主的市场也在逐渐发生变化，2007年刚需作为的主流，2008年则相对放缓，2009、2010年改善性需求入场，而2010年下半年到2011年随着调控的升级，市场又重回刚需的手中，到了现在，长春市场变成了百花齐放的状态，刚需为主、改善为辅、高端渐起，这种产品多样化，需求多样化的市场更有利于房地产的发展，也会促进市场的逐步升级。