二线城市房产保值排名

　　每一次集中土地拍卖之后，价格的变化、流拍率、溢价率等因素可以反映市场对未来房价的预期。而且，拍卖结果还会通过多种渠道实实在在地影响未来房价。例如以下三种：

　　比如，天津的数据来自4月25日，当时天津第一次士拍准备出让30宗土地，但最终仅6宗成交。而且这6宗土地的竞得者中还有2家是天津市的城投公司。可以看出天津土地拍卖情况非常不理想。

　　重庆得分低，主要由于其第二次土拍中，几乎所有成交土地的价格都远远低于此前的拍卖，即“降价成交”非常明显。

　　第一，从土拍市场的情况来看，当前，合肥的土拍市场热度，是遥遥领先其他二线城市的，现阶段，在所有二线城市的土拍市场中，只有合肥的土拍时，民营房企拿地比例最高，并且，占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比几乎都不超过10%；

　　第二，合肥本身的条件好，经济基础好，产业结构领先，人口增长速度快，经济发展速度快，并且，合肥的土地供应量一直较为稀缺，土地的节凑控制的很完美。

　　今年4月，除北京、上海等一线城市之外，包括成都、杭州、长沙、重庆、西安等城市，二手房价同比保持增长态势。另外，厦门、青岛、天津、南京等城市房价与去年同期持平或者小幅回落。

　　以西安为例，根据易居研究院提供的数据显示，其住宅均价由2010年的6355元/平方米，涨至2021年末的17006元/平方米，整体膨胀了2.7倍。此外，南京、成都、合肥、长沙等地房价涨幅与西安相当或略高。

　　人口与房价之间的关系，早在几年前，著名经济学家任泽平就给出了自己的观点，那就是“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

　　人口下降导致房价则面临下行压力可能性增大，因此未来房价保值能力，与人口能否实现净流入有着密切的关系。

　　根据数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破1％，只有0.82％。在2021年上半年，全国新出生人口同比减少了16%。根据社科院的预测，到2028年，中国人口有可能首现负增长。

　　与此同时，楼市的基本面已经发生变化。据任泽平团队发布的《中国住房存量测算报告》，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线，中国住房整体已经静态平衡。经过20多年的高速增长，房地产增量时代已经基本结束。

　　该报告同时认为，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群，未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。大部分东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，已经出现供给过剩，因此，须重视区域差异中的结构性潜力和风险。

　　在这种情况下，人口净流入的城市未来住房保值的潜力更大。除了北京、上海、广州和深圳等四个超级城市之外，包括杭州、成都、南京、苏州、重庆、天津、厦门对人口吸引力较大的城市，房价保值潜力显然要更大一些。

　　目前这个排名只能看个大概，也不是那么精准，但是也希望能够让大家对于各个二线城市的房产保值能力，甚至经济的发展潜力有一个大概的参考。

　　另外。以后只有核心城市、核心地段的房子具有保值的功能了，有很多地方的房子就只剩下居住的功能了，所以投资性买房务必要谨慎，这类的房子未来能不能卖掉、能不能赚到都是个问题。