美国房产未来五年或迅速发展！

　　中国投资者热衷于投资房产，并将投资的视角逐渐转向了全球。据报道，从2010到2015年间，中国个人买家在美国房产上花费了至少930亿美元，年均增长率高达20%。中国的企业投资者也紧随其后在市场投入甚多。据预测，美国房产投资领域还有五年的迅速发展时机。

　　由罗森集团(Rosen Group)和亚洲协会联合发布的一份报告表示，中国对房地产的热衷对“美国的经济和就业有着非常重要的影响”。

　　中国人不管是在豪宅还是面向中产阶级的房产市场，他们的表现都很稳定。此外，中国投资者建造的工程要比独栋家庭住宅大得多。这些多层式的不动产往往意味着更长的建筑时间，建造团队也要更庞大，同时也需要更多的供应链为他们提供服务，从水泥到钢筋等等。

　　而且，根据罗森集团的年度研究报告显示，中国投资人开发的宾馆、办公楼以及零售产业同样能够带来稳定的就业，而且不管哪种不动产，都能在物业管理方面带来大量工作机会。

　　根据美国投资移民EB-5签证相关条文规定，投资移民需要创造10个就业机会。而据亚洲协会通过自己的方法估算，通过美国投资移民EB-5项目，来自中国的投资去年至少为美国创造了7万个就业机会。

　　此外，预计中国对现有美国商业和住宅房地产的直接投资，从2016到2020年的总和也将达到2180亿美元。而在2020年以后，中国对美国房地产的投入还将进一步加速，因为届时会有更多的中国投资人有向海外投资的意愿。

　　虽然也有专家预计，中国对美国的投资会逐渐进入稳定状态，但是中国对美国的房地产投资依然是一种趋势，行业专家都认为这一领域还有五年的迅速发展时机。

　　据报道，中国投资客已经成为美国地产最大的外国买家。根据一份最新的研究表示，中国购买美国地产的总投资在五年内已达到1100亿美元，帮助美国房市从前几年的崩盘中复苏。

　　美国和其他国家不同，对外国投资者的限制很小。在五年间，中国买家在美国商业地产投资了170亿美元。不过在同期，有930亿美元从中国流入了美国住宅。在2015年3月前12个月内，住宅购买达到285亿美元。

　　从地理上看，中国买家聚焦于最贵的地点：纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也很火热。

　　据研究数据显示，2015年上半年，中国投入到海外商业地产的投资额同比增长约46%，达66亿美元，其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

　　有消息称，大部分中国资本流入美国纽约曼哈顿的酒店和写字楼物业，占中国资本在美国投资总额的 52.3%。此外，越来越多的中小投资者纷纷投资美国一二线城市如洛杉矶、旧金山、芝加哥和波士顿等地的项目。

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