产权查询

　　房屋产权查询除了当事人自己以外也可以委托他人。房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门受理大厅填写房屋产权信息查询单，就可以查询。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　1、国家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、劳动群众集体所有住宅;4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。

　　一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。

　　二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。

　　第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

　　第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。

　　第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押的合同、租约等,还要详细了解额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。

　　一般，二手房交易都是个人之间的购卖行为，如何查询辨识房屋产权，对比开发商出售的商品房，二手房交易的难度要更大一些。且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后询问共有人是否同意出售提供较重要的依据。

　　一般，二手房交易都是个人之间的购卖行为，如何查询辨识房屋产权，对比开发商出售的商品房，二手房交易的难度要更大一些。且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后询问共有人是否同意出售提供较重要的依据。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房购卖的质量。所以交付定金前，先去房屋所在住建委查询房屋产权情况。

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。

　　查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。

　　兹证明赠与人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省ХХ县ХХ乡ХХ村)与受赠人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省 ХХ县ХХ乡ХХ村)于ХХ年Х月Х日来到我处(或在ХХ地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。ХХХ与 ХХХ签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。

　　兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖合同》。

　　合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是**原始和有力的证据。

　　2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

　　在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

　　1、关于查阅房产公证书的问题：一般到房产所在地的公证处去查找。而不是你父亲的户籍或住所地，但是赠与这个事情的管辖不一定的，到底在哪里，你需要多尝试；

　　2、公证处是否给你查阅的问题：很明显，你不是该公证书的当事人，假如确实存在这么一份公证书的话，公证处不会给你查阅的。但是如果你能证明并使公证处确信你是该公证书的利害关系人除外；

　　3、对事实的基本判断：所有人都承认房屋为你父亲所购，但是赠与了你的姑姑（有赠与公证），而且已经早就在房屋产权部门办理了登记；

　　4、你扭转此事的办法和概率：扭转此事，阻止你姑姑出售房屋的唯一办法是提出赠与无效的理由，并到法院起诉，或者你姑姑突然改变主意。关于胜算概率，很遗憾，鄙庄认为不足5%。

　　房产交易与不动产登记涉及房源核验（配图）、交易备案、税费缴纳、不动产登记等多个事项，以往当事人需要多次取号、多次排队、多个窗口办理，材料需要重复提交。实行一体化办理后，采取“一次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递”的方式，只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门。

　　在2017年6月9日推出我市商品房一体化办理的基础上，自9月20日起，在主城六区范围内扩大推出存量房等房产交易与不动产登记全业务一体化办理模式。

　　当事人申请一体化网上办理，与传统模式相比，实现手机上的全流程透明展示，综合窗件后，业务办理进度一目了然，人性化操作引导，一键缴费、快递送达，可大大减少办理相关业务的排队等待次数和时间。

　　通过实名认证注册，确保用户的隐私和信息安全。当事人在“我的南京”APP上可以实现个人名下房产的登记簿信息查询，开具一二套房证明，开具电子购房证明、房产交易税款试算、办理房产交易和不动产登记。

　　具体来看一下，如何通过“我的南京”APP查询个人名下房产信息、房产登记薄以及如何开具一二套房证明?

　　1、如果已经办理了房产证，只要进入当地房产管理*局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码（密码可咨询开发商），一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，房产证造假的可能性也就比较小。

　　2、如果你想要查询到准确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

　　3、一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

　　其实房子在没有拿到产权证时，严格讲都不完全属于你的财产。只有房产证到手，或者过户到你名下才真正属于你的!我们在买房过程中，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，怎样查询房屋产权，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。弄清房产产权很重要!那么购房者应该怎样查询房屋产权呢。

　　五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

　　与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

　　③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　房屋预售证要怎么查询呢？预售证就是这套新房屋进行预售，如果想要预售房屋的话，一般都会交付一定的定金，那么，大家对于这种预售证不是很清楚，所以想要查询一下，接下来我们来说说房屋预售证怎么查询？房屋产权过户要注意什么？

　　查询房屋的产权信息可以通过网络查询，或者是到当地的房产局进行直接查询，目前所颁发的房屋产权证明是唯一能够证明房屋归属的证件，所提供的房产证不仅能够证明房屋的所有人，同时也能够保障业主的自身权利。在进屋买卖的过程当中，可以进入当地的房地管理局网站，输入产权人的姓名，包括房屋产权证的产权号，可以查到相关的房产信息。

　　此外也可以到当地的房管局，由产权人自己带房产证以及身份证件由工作人员进行查询。进行查询时，不仅能够查到房屋是否处于冻结或者是抵押的状态，此外产权是否完整，是不是具备上市出售的条件都可以查询到。比如单位的自建房或者是农村的基地建房虽然可以居住，但没有产权，在进行查询时是没有相关信息的。

　　由于新经济是以网络为基础，这就把企业竞争推向一个全新阶段。企业竞争跨越国界，面向全球，产品和客户直接见面，中间环节大大减少；产品信息犹如汹涌的海洋，铺天盖地，令人目不暇接。企业经营方式与运营模式发生根本性转变，简便、快捷、高速，成为主要特点。

　　在这样的竞争环节下，对于企业来讲，创新力成为核心优势。企业不创新就等于坐以待毙。因为没有创新的产品，就会被消费者抛弃；没有创新的运营模式，就会落伍于市场；没有创新的管理体系，企业就缺乏生机和活力。

　　经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。如果是一般经适房房产证，需要你持有满五年，缴纳土地出让金，补齐住房差价，才可以办理正规商品房房产证。

　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　购置房产是人生中的大事，大多数人用一生的积蓄买了房，如果一不小心，很有可能面临各种纠纷或者上当受骗，为了避免出现这些情况，查房屋产权是十分必要的一个步骤。房子在没有拿到产权证时，严格讲都不算完全属于自己的财产，那么房屋产权如何查询？

　　购置房产是人生中的大事，大多数人用一生的积蓄买了房，如果一不小心，很有可能面临各种纠纷或者上当受骗，为了避免出现这些情况，查房屋产权是十分必要的一个步骤。房子在没有拿到产权证时，严格讲都不算完全属于自己的财产，那么房屋产权如何查询？

　　房屋预售证要怎么查询呢？预售证就是这套新房屋进行预售，如果想要预售房屋的话，一般都会交付一定的定金，那么，大家对于这种预售证不是很清楚，所以想要查询一下，接下来我们来说说房屋预售证怎么查询？房屋产权过户要注意什么？一起来参考一下吧

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