西安第二批103个小区二手房成交参考价公布多盘被打75折

　　今日（10月13日），西安市住建局发布了第二批二手房成交参考价名单，本次名单共涉及103个小区，价格最低12008元/㎡，价格最高25838元/㎡。

　　在此之前的7月8日，西安发布了《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》；7月9日，西安首批102个小区二手房成交参考价发布。【有盘直降108万西安二手房指导价威力尽显？】

　　本次公布涉及103个小区，区域包括西安高新、曲江热门区域中多个热门小区，最低1.2万元/㎡起，截至目前西安已公布205个小区的二手房成交参考价！

　　公开数据显示：本次公布的第二批二手房成交参考价区域分布于高新、曲江、曲江大明宫、雁塔、灞桥、碑林、浐灞、航天基地、经开、莲湖、未央、新城、长安共计13个区域/板块，其中高新区共计25个小区被指导，位列榜首，本次港务区与沣东新城未被波及！

　　本次成交参考价公布的103个小区中，高新区最低13209元/㎡，曲江新区最低13319元/㎡，雁塔区最低13031元/㎡，灞桥最低12008元/㎡。其中2万+的小区总计11个，分布在高新和曲江，价格最高的则是高新区的天地源枫林意树小区25838元/㎡；最低的为灞桥区普华浅水湾小区12008元/㎡；

　　本次公布价格最高的高新区天地源枫林意树25838元/㎡，而该小区此前的二手房挂牌均价为38667元/平，价格“缩水”近35%。

　　早前第一批次二手房成交参考价名单中高新区二手红盘枫林绿洲，安居客此前平台整体挂牌均价41984元/㎡，指导价23755元/㎡，直接被砍44%！

　　在今日二批次二手房成交参考价名单发布前，还有房主朋友圈以460万元价格出售位于曲江新区的中海紫御华府二手房，本次成交参考价为24127元/㎡，房价被砍26%！

　　西安二手房成交参考价自出台以来，各大中介平台（包括贝壳找房、链家、安居客等）针对有成交参考价的小区房源都按照成交参考价及时进行了“调价”，但购房人点进去咨询后却不是按该价格进行出售……

　　有购房者表示，二手房的价格挂在交易平台上是一个价格，实际交易又是一个价格，比如平台显示75万，106万，中介表示75万，106万都是政府成交参考价，实际交易价格是135万。

　　第一批二手房成交参考价的发布已有三月，今日刚刚发布了第二批二手房的成交参考价，但是成交参考价对于二手房房价仅是指导而非强制，且指导价均为同小区内的高层住宅房价，并不包括同小区的洋房、别墅等不同产品的价格。

　　但不可否认的是，西安二手房市场成交量正在持续下滑，买方观望情绪渐浓，【新房滞涨二手房持续下跌，西安楼市“金九”变“静九”？】，市场明显处于降温状态。

　　二手房成交参考价出台之后：房屋的价格跟着成交参考价走，在一定程度上遏制了房屋挂牌价乱象。还有部分房产中介在安居客、58同城等平台上挂虚假房源、超低价房源、恶意挂牌房源，钓鱼房源等情况发生。随着各小区二手房成交参考价的陆续公布，这种挂牌乱象将得到有效遏制。

　　对买房的人影响：利好刚需购房者，对于摇不上号或者急需置业的刚需，二手房选择的空间就变大，可能买到价位较低的房子。但是买房的话，银行对于房款的审核最重要的要素已经变成了二手房指导价，如果按照指导价走，总房款价格不变的话，购房的额度将降低，首付款相应增加，加大了购房者的前期资金成本压力。目前西安二套房贷利率在5.85%-5.95%，工商银行二套房贷利率更是达到了6.05%！【新信号？全国多城房贷利率下调，西安啥情况？】

　　对卖方的人的影响：上个月挂牌价还在400万以上，结果转眼之间成了300万，直接缩水了四分之一，此时房主就会处于观望状态，所以导致现在的市场二手房交易量持续下滑。

　　对房产中介的影响：二手房成交参考价的发布，会导致成交迅速下降，不少中介离职，二手房门店关闭…….

　　业内人士认为：二手房成交参考价的发布，一方面要求银行将其作为商业发放依据，相当于变相提高了购房者的首付，降低了杠杆率，进而能在短期内使得二手房成交下行，另一方面则是为未来的房产税做铺垫。从目前发布政策的几个城市二手房市场来看，二手房成交参考价政策对于楼市的降温作用还是较为明显的，成交数量下降，房价也逐渐回归理性。”

　　可以预见的是，未来在多政策管控之下，叠加二手房成交参考价的机制，成交量、房价将趋于理性，最终真正实现“房住不炒”。