房产海外

　　如今条件不错的朋友，想要在海外置办一幢属于自己的房产，也是不失为一个很好的投资项目。毕竟现在房子的投资风险最小，那么我们该怎么海外购房,网站有哪些？一起来看看。

　　1.买卖要约 (Offer)：买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。

　　2. 房屋检验 (Home Inspection)： 买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

　　3. 房屋买卖合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果买方的要约（Offer）是由经纪人帮买方准备的话，买方必须要确认要约，所以签订要约（Offer）后买方应及时联系买方的律师；

　　5. 房屋产权调查 (Title Search)：签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查，确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵；

　　6. 过户 (Closing)：批准，以及产权没有问题后，买方的律师，卖方律师，以及方，会协调安排过户的时间和地点；

　　7. 过户后事宜 (Post-Closing)：本律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。

　　“买还是不买”对于很多人来说都是个难题，因为很多人都会遇见这样的状况，看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。

　　租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中**关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。

　　在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭利率等。比如某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，这将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格。

　　所以，如果你购房是拿来投资的，并且不希望它在不久后贬值，那就**好从通胀率、银行存款利率和按揭利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。

　　在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。在海外投资房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。

　　比如在墨尔本买房，同样是50万澳元，一种选择是公寓，另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，购买别墅需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断，土地价值更高的别墅更适合购买。

　　无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是首选，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。

　　跟着国过活渐的开放,国民对海外商场的需要的日益壮大,有些国民对海外的房产发生了稠密的爱好。那大家公开体味海外房产出售的套路吗?在采办之前我们先来体味一下有关海外房产的出售过程。

　　海外购房市场不成熟、投资者一定要在置业前进行实地深入考察，全方位了解所购房产详情及周边环境，并了解当地房产市场，预防中介层层加价、隐瞒欺诈等行为。

　　海外购房属于投资的一种形式，与国内的房产相比，在外国投资买房绝大多数国家产权永久属于个人，而且外国购置房产没有公摊面积，对于经济实力比较强的购房者来说，可以为子孙留下一份基业。并且许多外国的房产都属于精装修，然后才进行出售，几乎可以实现拎包入住，长期在两个国家之间工作生活的人群可以考虑在国外投资买房。

　　海外购房和国内购房有较大的差异，无论是为了子女读书还是为了投资收益，需要明确购房的目的，可以在房屋附近多考察考虑周边的环境以及交通状况，而且在国外购房对房屋的配套设施要求比较严格，尽可能的实地考察或者是找靠谱的中介。此外在海外买房还要符合当地的购房资格，尽量选择经济发展比较稳定的国家。

　　海外购房属于投资的一种形式，与国内的房产相比，在外国投资买房绝大多数国家产权永久属于个人，而且外国购置房产没有公摊面积，对于经济实力比较强的购房者来说，可以为子孙留下一份基业。并且许多外国的房产都属于精装修，然后才进行出售，几乎可以实现拎包入住，长期在两个国家之间工作生活的人群可以考虑在国外投资买房。

　　海外购房和国内购房有较大的差异，无论是为了子女读书还是为了投资收益，需要明确购房的目的，可以在房屋附近多考察考虑周边的环境以及交通状况，而且在国外购房对房屋的配套设施要求比较严格，尽可能的实地考察或者是找靠谱的中介。此外在海外买房还要符合当地的购房资格，尽量选择经济发展比较稳定的国家。

　　1、把握需求，明确考察重点，要是为了子女交易而选择国外买房，买学区教育比较好、**排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。

　　2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。

　　3、严控成本，注意物业维护费，近年在国外买房投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而大部分人只看回报率，忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同，维护成本也不尽相同，所以在国外买房一定要算好自己持有的成本，比如：出租价格、空置时间等。

　　4、确认产权，勿影响日后出售，在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的全部问题。

　　5、选对公司，这样才能买得放心，国外买房，手续非常都，还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成，但是要和资质正规中介合作，不要贪图便宜选择不正规中介公司。

　　1、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险。

　　2、因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50％，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

　　3、要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，各国移门打开，各地者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。了解购买该国房产需缴纳哪些税费？现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。

　　如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

　　律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

　　选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

　　跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

　　相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

　　受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

　　春节前夕，*人民法院和*人民检察院联合发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》

　　海外买房要熟读政策三百遍。当然，三百遍是夸张说法，这里要强调的是，很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范，但是如果不了解，容易出现成本计算失误等情况，尤其是在税务这一块。

　　投资者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费，主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。

　　不同的国家对相关税费的规定是不同的，比如持有美国房产需要每年缴纳一定金额的房产税。只有了解了相关的规定，在购买前才能做到心里有底。

　　在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。

　　但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。

　　首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。

　　第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，申请人尽量提前（2个月）开通境外账户。

　　国际存亲信,天涯若比邻。跟着全球化趋势的发展,地球村景象的演变,海外购房不再是高不可攀的工作,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏以*为方针的。那么在海外购房过程若何,有哪些重心呢?

　　根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。

　　这是**简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐**或总房款，再利用大家的配额每年还。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多，相关人士透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。

　　采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。

　　这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押。

　　近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。

　　这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。

　　除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。

　　大董建议，海外购房资金安全是第一要务，一定要慎重，不能单纯听信中介人员的口头承诺，因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。所以，购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。

　　除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的政策也是购房人必须了解的。例如，澳大利亚从2017年7、8月份开始，收紧了针对中国购房人的政策，中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得。如果购房人没有实现充分了解，先支付了**款，**终却拿不到，很有可能会遇上**款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严格。

　　海外置业风险较多，大董建议，购房人想在海外置业必须寻找专业人士的帮助。比如必须聘请专业的经纪人来帮助操作，聘请专业律师辅助，律师会为购房人做好房屋背景调查，同时指导购房人如何合法合规购房。

　　海外购房作为投资**受欢迎的项目，为高净值家庭带来了很多的便利条件，想要享受幸福的海外生活，就必须要多了解海外购房的流程，知己知彼，才能游刃有余，百战不殆。

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