唐山楼市11月房地产市场分析

　　成交方面没有再出现大跨度的下降，11月市区成交住宅面积7.25万方，连续三个月保持基本的持平。

　　11月成交TOP3分别是融创·壹品南湖、中海·九樾和中海·枫丹公馆，在给“房价下探”穿上“”之后，可以说消费者购房信心也逐渐回来了。

　　刚需盘特价房源在10月份去化的已经七七八八，又赶上长达半年的“冬施令”，特价新楼栋供应不上。

　　说到这里，不得不再给大家回顾这样一个情况，过去两年，唐山市区的刚需盘价格在1.3-1.5w/㎡，比如公园大道、澜樾府和吾悦和府，当时这三个项目的房子卖起来就像不要钱似的，公园大道2019年一年卖了27个亿。

　　这么火热是因为项目位置与价格，消费者认为达到了一个极大值的平衡点，再不买，再涨下去就买不起了，再涨也就没人买的一种平衡点。

　　对比之下，城南经济开发区的1w/㎡和高新区1.2w/㎡在购房者心里就是合适的。但是到了今年，市区绝大多数的楼盘似乎商量好的一样，来了一波普降，凤凰新城这样的热点板块都出现了单价1.3w/㎡以下的房子了，对比之下其他板块的房子的价格自然也要大幅度下降，出现了同一个项目去年还能买1w/㎡，今年只能卖大几千的价格。

　　客户的消费能力是稳定的，或者说普通购房者就只有那么一点钱，客户需要从价值梯度和绝对价格去考虑，选择更合适的，俗话讲：好钢要用在刀刃上。

　　转好的市场预计会延续到12月，一方面12月是传统年底冲刺月，各家会有冲刺任务和政策，另一方面，在向好的环境下，未来房价多少会有所反弹，在市场稍有抬头的时候下手更合适。

　　市场总存量592.85万方，去化周期超过5年，只能说未来任重而道远。其他区域11月市场表现如下图