房产证样本

　　在房地产交易市场中我国时常出现假房产证，导致买房益受损害。网络上有大量的房产证图片，购房者在进屋买卖的活动时可以先下载房产证样本图片提前对房产证样本有一定了解，吉屋网为网友提供房产证样本下载。

　　第一，在房产证内页，会有一项：房屋用途，你看那一栏是怎么填写的。如果写的是：住宅，那么遗憾了，不能商用。第二，房产证里会附有房屋登记表，这是测绘所出的，同样有用途一栏，仔细看一下。我们公司名下是写字楼，大证用途那栏写的：写字楼

　　安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。。随着城市建设步伐的逐渐加快，出现了越来越多的安置房，而**让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证怎么办理了。

　　和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证

　　通过上述的内容，相信大家费安置房的房产证问题有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要购买安置房，请在购买前务必要先了解清楚安置房是否已经办理了房产证，已经所买房屋的类型是什么等等相关问题，避免在购买后，出现不必要的问题，那时损失就不可避免了。

　　现在关于安置房房产证怎么办理的问题我们有所了解了，需要注意的是，如若要购买安置房，请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证，房屋类型等等。如果在购买了以后才发现问题，就为时已晚了。

　　近期在米宅问答中，咨询二手房过户的问题较多，因此，米宅二手房特汇总一些购买二手房的一些税费及房产过户政策问题。

　　购买二手房整个流程是很复杂的事情，从选房到过户费很多精力，在购买房子时候一定了解房屋性质（房改房、经济适用房、商品房等），房屋性质不一样在过户中税费也有很大区别。

　　答：离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费。（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%，2015年之后是差额的20%个税）满五唯一免交个税。

　　答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续。

　　3、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？

　　答：不知道你去名是以哪种方式办的，是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同，**好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。

　　答：2017年5月3号之后的房子（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产，继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子，只要无抵押，无查封状态可以随时交易。

　　5、你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去。大概税费怎么收。190平。购买时300W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。

　　答：是婚内房产的话，（婚内房产指的是先领完结婚证后，再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》）可以走更名手续。只要工本费。

　　在我们大家的心目中，买房子一定是要准备好一大笔资金的，只有准备好这一笔资金之后，我们才有足够的勇气。其实，现在买房可以选择就行了，很多二手房也可以购买，但是有的二手房是没有房产证的，那么，没有房产证的房子能吗？没有房产证拆房的赔偿是怎样的？

　　1、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押更是不可能的。

　　2、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

　　3、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝。

　　2、如果你很久没有买过房子，没有拿到房地产证，你将面临拆迁的问题，那么在这种情况下，你也可以得到补偿。

　　3、如果这栋房子是从祖先那里传下来的，并且已经建造了很长时间，那么这种房子通常没有房地产证书，但是因为你的家人在这里住了几代人，它也可以得到补偿。

　　4、但是如果你买了一个没有房产证的小产权房，就没有补偿。因此，当我们买房子时，**好买一个拥有大产权的房子，或者一个拥有小产权的房子。

　　文章已经给介绍了关于没有房产证的房子能吗以及没有房产证拆房的赔偿是怎样的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。没有房产证的话，房子是不能的，因为大部分没有房产证的房子都是一些没有法律保障的房子或者政策性房。

　　购房者在买房的时候，发现有一些房子是暂时没有房产证的，但是价格很便宜，比市场价低20-30%，有的购房者挺而走险的去买。没有房产证的房子：有些动迁房、小产权房。

　　由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

　　买了属于自己的房子，我们都会很幸福，有了自己的家。其实在买房子之前，比较重要的一个环节我们是不能忽视的，如果忽视就会对我们的使用造成威胁，现在很多人用假的房产证。那么小编就来告诉你房产证真假怎么查？辨别房产证真伪的方法？

　　权证查询：权证和共有权证是国家依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定：当事人自己或委托他人（办理公证委托书）才可查询自己名下的房产证，除法律规定外，其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

　　房产部门档案科查询：权利人可带着身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

　　他项权利证书查询：房产的他项权利证，指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定：当事人只有自己或委托他人才可以查询。

　　司法机关依法查询：门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

　　真的房产证，注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证，注册号是手工章盖的，无凹凸感。

　　真的房产证，三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中，附记通常是空白。

　　真的房产证，房屋分户图纸张是专用纸，厚，骑缝章清晰可见。假的房产证，图纸很薄，与A4纸厚度相似，没有骑缝章。

　　农村房屋办房产证到镇上有乡镇建设办公室，专门负责宅基地的使用及房屋建造情况，核实后，签字盖章。县级规划部门，负责审核。审核后，由乡镇一级的土管部门发证。

　　产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

　　对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

　　婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面喜人房产为您详细解答。

　　婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

　　答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

　　某女士母亲去世很多年，今年她父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

　　答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付手续费外，如是纯公积金的，还需另外支付一笔手续费;

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖（参照下图”存量房交易涉税说明”）

　　1、按照我国《刑法》第280条第1款规定，构成买家机关证件罪的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺权利;情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。

　　2、**高人民检察院研究室《关于买卖伪造的国家机关证件行为是否构成犯罪的问题的答复》中认为：对于买卖伪造的国家机关证件的行为，依法应当追究责任的，可适用《刑法》第280条第1款的规定，以买家机关证件罪追究刑事责任。

　　1. 封皮2．建房注册号3．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号

　　真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。

　　证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。

　　假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。

　　真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。

　　假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

　　购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定。

　　2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的线%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的线%的，第二套住房的线%。其他的都是小费用了。

　　交房的时候肯定是不可以拿房产证的；因为办理房产证需要购房户名字，才交房肯定是没有房产证的。。。

　　因为房品房办理房产产证，是需要有户名，需要完税费的，不可能先就办理好房产证，然后再卖房的。这样你就会缴更多的钱了。

　　商品房只有交房后，办理完购房所有手续，才能在去办理房产证的，并且是由开发商主办，购房户只需要配合就可以了。

　　如果不满五年面积小于等于144的线%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的线%的，第二套住房的线、房产过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；

　　购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

　　1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－利息）＊20％。

　　若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－利息）＊20％。

　　2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

　　草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。

　　据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

　　值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民**重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

　　以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

　　房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。

　　现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。

　　“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

　　稳定预期，保障人们财产权，在此之前已显端倪。2017年3月份，李克强总理在接受十二届全国五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。

　　在此之前的2016年11月份，中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　原国土资源部部长姜大明接受记者采访时也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。

　　土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。