12张实拍图 带你了解孝感房产证办理全流程！

　　无论是买的期房、现房或者二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证是我们在买房过程最为重要的证件，它也是证明这个房子归属我们最有力的证明。业主们往往面对网络上眼花缭乱的房产证办理指南无从下手，很多人买了房子之后，也不知道该如何办理房产证。

　　房产证办理大致可以分为个人办理和委托开发商两种情况，那么在孝感办理房产证的详细流程又是怎样的呢？接下来小编就为大家一一解答！

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但从2015年3月1日起，国家已经停止颁发房产证，全面启用不动产权证书。

　　相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期、以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

　　需要注意的是，目前办理不动产证等房产相关事项的只有市民之家这一个单位，想要办理相关证件的不要跑错地方哦！

　　来到市民之家后从西门入口进去就能看到咨询前台，上去直接询问工作人员，工作人员会指引你到对应的大厅办理相关业务，小编在咨询后，得知房产这一块相关业务需要到左侧西一区大厅办理。

　　指示牌上显示，办理商品房转移登记业务需要到“商品房、二手房咨询叫号综合服务区”进行预审和叫号。

　　在大厅的四个角落分别会有商品房办证流程、二手房办证流程等指示牌，如果遇到不动产登记中心服务区爆满的情况，可以先找到指示牌了解办理流程及需要的材料。

　　这其中最重要的环节就是预审环节，所以在办理房产证之前务必要把申请材料准备齐全，这能让你在预审窗口节省很多时间。

　　3.购房人的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者离婚证），没有结婚的带户口本（以上证件需带原件）

　　7.申请减免契税，需提供个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房（指只拥有一套住房的家庭购买第二套住房）的证明

　　在办理房产证之前可以到西一区进口处的自助机器上查询房产信息，这个不办理房产证也可以来查询下楼盘有没有把买房人的信息登记完整。

　　核对好房产信息后，可以把准备好的申请材料拿到商品房、二手房咨询叫号综合服务区进行预审，在材料齐全的情况下，一般预审时间为20分钟。

　　预审完后可凭借身份证到预约叫号机器上进行预约取号，取完号后到休息区进行排队等待，同时注意接收手机提醒信息。

　　手机接收到提醒通知后便可到综合服务区对面的商品房、二手房综合窗口（30、31、32、33号窗口）进行办理，该窗口为交易、税收、登记同时进行，通常把预审完的材料交给该窗口工作人员后，同时在该窗口进行税收缴纳，一个窗口走完全程，一般办理时间为1个小时。

　　孝感目前的契税缴纳标准为首套房建筑面积约95㎡以下缴纳总房款的1%，建筑面积约95㎡以上缴纳总房款的1.5%，商品房除了缴纳契税以外还需缴纳80元的住宅登记费。

　　所有费用缴纳完毕以后，在西一区进口左侧窗口不动产登记发证这边会开具相应的票据，最后凭借缴税凭证即可领取不动产权证。

　　其实孝感大多数楼盘都是开发商帮忙办理不动产权证，只需要交几百元的费，开发商就可帮忙把证件办好，为业主省去了很多麻烦，开发商流程与个人办理流程是一样的，需要本人准备材料，和到场签字，其余流程均由开发商代理人办理。

　　那么，目前孝感市场上都有哪些商品房可以即买即办证呢？据小编统计，孝感目前有5大区域共8个商品房已经是交房的状态，也就是说，购买这8个楼盘的房子就可直接去市民之家办理房产证啦!