专家称楼市重要转向房价下跌通道已打开这几类房子千万别碰

　　我们都知道楼市真的已经发生了重大的改变，很多专家也称楼市已经开始转向，楼市也迎来了拐点，因为下跌的通道是否已经打开了。

　　因为今年房价首次出现了普跌房价只涨不跌的神话也被彻底打破了，现在市场信心严重不足，很多买房人都开始慌了，没买房的人开始观望了，炒房客哭晕厕所了，开发商还在想着怎么自救。

　　说实话，楼市的下跌通道是否已经打开，我们一定要根据相关的成交数据和各个城市的动态表现来衡量，而不是打胡乱说。

　　从今年初开始，楼市就全面的放开了，有的城市放开了限售，限购限贷，甚至是低首付低利率，还有买房补贴，买房折扣等等。

　　但是福利那么好房价根本没有暴涨，这和2008年，2015年，甚至是2000年，都完全不一样了。

　　而你再细看每个月的成交量和去年对比几乎是全线下跌而且跌幅特别的大，就连一线城市的平均跌幅也维持在了30%以上，二线城市的跌幅更是维持在了40%~60%之间。

　　我们都知道楼市发生重大改变的时候，很多专家都会冒出来告诉我们什么时候买房，什么时候不能买房，什么时候买房等等。

　　而今年不一样了，这些专家怕被打脸，他们也不敢告诉我们什么时候能够买房，他们改了一种方式，他告诉我们2023年什么样的房产不能碰。

　　不能碰的房产有很多，首先是我们的商铺，公寓，写字楼，厂房，还有那些楼，龄超过20年的房子，偏远郊区的房子，别墅等等。

　　商铺，公寓，写字楼，厂房这些不能碰是因为它的供应量太大了，严重的大于了需求，而且很多地方都是空着的，没有人来承租。

　　最主要的是这些特殊种类的房产涨幅特别小，甚至还有下跌的风险，流动性特别的慢，变现是特别难的。

　　至于老房子是因为破破烂烂的已经跟不上这个时代了，没有居住的价值了，更谈不上涨价，更何况在银行也不能，流动性特别糟糕。

　　而那些偏远郊区的房子，因为地段特别的糟糕，周边的配套很难成熟起来，很难再投入使用人口入住，也会非常的缓慢，所以没有任何的价值。

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