4类房子将越来越吃香升值潜力大居住舒适度高越早买越划算

　　这两年对于很多购房者来说是比较让他们感到犹豫不决的两年，因为他们不知道现在是否应该买房。这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了回落，各大城市又不断出台“救市”政策，央行也是不断降准降息，从各种政策上来说都更有利购房者购房。购房者之所以犹豫，一方面怕现在不买房，错过现在利好的政策，等到楼市回暖，房价上涨，自己更买不起房。另一方面又怕现在买房，房价会继续下跌，出现已经刚买完房就贬值的情况。

　　那么未来房价的走势到底如何？到底现在能不能买房？如果能买房，该如何买房？这可能是很多购房者都比较喜欢的问题。对于这些问题，我们可以借助马光远的三句话进行回答，马光远认为：未来中国只有20%的开发商会活下来；只有20%的城市房价有上涨空间；城市中只有20%的房子有投机价值。从马光远的这段中我们可以看出，我国未来楼市的发展大概率走向不断分化的局面。

　　我国楼市之所以出现分化的局面主要有以下两个原因：首先是我国房地产行业经过20多年的大发展，很多城市已经从住房资源短缺发展到如今住房资源过剩状态。根据相关统计数据显示，截止到2021年我国前100城的新建商品房库存量达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。另外根据西南财经大学在2018年发布的数据显示，在2017年我国的住房空置率已经达到了21.4%，而如今将近5年过去了，开发商还在马不停蹄地盖房，如今我国的住房空置率只会更高。因此现在我国大部分城市都处在住房资源过剩的状态，特别是很多三四线城市和一些县城，不仅面临住房过剩的问题，还要面临房价严重虚高的问题。

　　其次未来房地产市场面临住房需求“枯竭”的问题，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，随着人们购房观念的改变，不再以投资为目的买房，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外截止到去年我国城镇化率已经达到了64.72%，已经和国际上一些发达国家70%的平均城镇化率相差不远。所以未来我国大部分城市的人口增加速度必然放缓，甚至还可能出现人口不断流失的情况。再加上这几年我国新生人口持续走低，我国即将进入人口负增长和人口老龄化时代，房地产行业的人口红利即将消失。因此由于以上几方面原因，说明我国未来很多城市面临住房需求“枯竭”并不夸张。

　　在住房资源过剩，住房需求不断减少的情况下，楼市出现分化已经是必然的事情。楼市出现分化，对于购房者来说，买房面临更大的考验，怎样买房才能买到那20%有升值潜力的房子成为很多购房者需要思考的问题。对于什么样的房子未来还有升值空间，笔者也咨询了一些业内人士，他们认为未来这4类房子可能会“越来越吃香”，升值潜力大居住舒适度高，越早买越划算。

　　如今很多城市的住宅形式都以高层住宅为主，随着时间的推移，高层住宅缺点也开始慢慢暴露出来。例如高层住宅公摊面积大、容积率高、出行过于依赖电梯、安全隐患大（容易发生高空抛物，发生火灾地震等意外灾害时逃生困难）、未来拆迁旧改难等等。因此再过十几年很多有条件的家庭很可能开始搬离高层，寻找替代高层的改善型住宅。而低层电梯洋房属于中端住宅，恰恰能满足这类人的需求。

　　而电梯洋房也确实存在着诸多优点，首先低层洋房的公摊率更低，虽然价格要比高层住宅贵上一些，但从性价比角度来看，电梯洋房的性价比反而更高。其次低层电梯洋房的容积率更低，居住环境更好，例如这些洋房小区更加安静、绿化率更高、私密性很好。另外很多洋房小区的物业管理水平更高，能把小区管理得更好，因此很多洋房住起来舒适度更高。

　　最后就是电梯洋房虽然有电梯，但其出行并不依赖电梯，所以即使电梯老化后要经常维修和保养，但也不影响业主出行。另外住在洋房里安全度更高，发生地震火灾等意外灾害时逃生更加容易，发生高空抛物的概率也更低。

　　因此一方面未来人们对洋房的需求会不断增加，另一方面洋房的居住舒适度高，这就让电梯洋房在未来有了更大的升值空间。

　　一座城市中，无论什么时候中心地带的房子都属于稀缺资源。因为一座城市中心地带的房子有着其他区域所没有的优渥资源，这些房子周边有更好的医疗资源、教育资源，还有大型的商场。这些资源让业主的生活质量提高一个档次，家人更容易就医，子女也能享受更高的教育资源。另外对于上班族来说，中心地带的房子交通更加便捷，上下班通勤时间更短，能有更多的时间陪伴家人。

　　另外现在小区物业服务水平的高低，也是决定一个小区房子品质的主要因素。好的物业能让业主住的更加安心和舒心，能把小区管理的井井有条，减缓小区老化的速度。而一个服务水平比较差的小区，业主和物业之间会经常发生矛盾，影响业主的心情。因此好的物业也是一个小区品质的体现，也让小区的房子更加保值。

　　过去我们曾经听说过这样一句话：“地铁一响，黄金万两”。这里所说的“黄金万两”是指，地铁周边的房子未来有更大的升值空间。而事实也确实如此，随着人们生活质量的提高，城市中的车辆也越来越多，交通也越来越拥堵。因此未来乘坐地铁将成为人们最主要的出行方式，因为相比其他出行方式，地铁更加便捷和准时。所以地铁周边的房子，升值空间更大，特别是靠近地铁的远郊房，对地铁的依赖性更高，要比周边的房子居住起来更加舒适。

　　对于生活在城市的人来说，最稀缺的资源是什么？最稀缺的可能就是新鲜的空气和广阔的活动空间，很多人整天被钢筋水泥包围着，得不到亲近大自然的机会，长期生活在这样的环境里会让人感到非常地烦躁。这也是很多城市居民更愿意出去旅游，很愿意去一些乡村踏青的主要原因。

　　而如果房子的周边能有公园和湖泊的话，对于很多生活在城市的人来说，公园和湖泊是他们亲近大自然最好的地方。对于年轻人来说，公园和湖泊是他们忙碌一天后放松最好的地方。对于老人和孩子来说，公园和湖泊旁更是他们的乐园，更有利于老人的身心健康和孩子的成长。因此靠近公园和湖泊的房子，因为拥有公园和湖泊这些稀缺资源，未来同样有很大的升值空间。