楼市要闻资讯-每日下午茶1016

　　日前，济南市公布了新基准地价。其中，中心区域新基准地价较之2018年旧基准地价标准涨超一倍多，住宅基准地价最高级别达到14960元/㎡，涨幅达140%。新的基准地价作为新一轮卖地参考价，体现了济南地价尤其是中心区地价不断上涨的现实，促使开发商拿地会更加趋于理性。

　　济南租房合同将有升级版。近日，住建局制定的住房租赁合同示范文本征求意见结束。新版租房合同禁止把房屋分割出租，每个房间居住人数不得超过2人；租客未经允许将承租的房屋部分或全部转租他人当“二房东”的，房主有权单方解除合同，并要求租客按照合同年租金的一定比例支付违约金。住房租赁实行实名交易制度，新版还在合同中增加了“免租期”一栏，经双方协商后，房主同意一个期限作为免租金期，作为租客装修、搬家的缓冲期。

　　进入10月以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。来自克而瑞的数据显示，2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。今年前三季度，有近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。

　　目前全国楼市区域性分化明显，一些区域二手房流动性高企，而有的区域则持续低迷。调查发现，房源流动性普遍居前的城市，以一线城市和部分强二线城市为主，其中长三角占据前10名城市6席。具体分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市；强省会城市诸如成都和西安，以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。比如，上海9月二手房单月成交量创四年新高，优势房源挂牌周期仅1～2周；北京二手房网签量创季度新高，热门小区出一套卖一套；而郑州二手房价格下行周期拉长，有房源挂牌一年仍未成交；廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩，挂牌半年才能勉强低价成交。

　　据“银川发布”微信号消息，银川住建部发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(简称《办法》)，并将于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。办法称房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户，在商品房买卖合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。《办法》中所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。

　　进入10月以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。今年前三季度，有近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。

　　搜房网济南10月16日讯：2020年10月15日济南商品房共成交721套，成交总面积62910.4㎡。其中住宅成交393套；储藏室（地下室）成交147套；公寓成交1套；车库成交125套；办公成交30套；商业用房成交19套；其他成交6套；厂房成交0套。

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