数据说话 买房前先看这些盘靠谱

　　据无锡房天下数据监控中心统计，2013年2月份无锡商品房成交受春节影响成交量环比大幅下降，但是明显好于去年春节。

　　无锡房天下讯：据无锡房天下数据监控中心统计，2013年2月份无锡商品房成交受春节影响成交量环比大幅下降，但是明显好于去年春节。

　　2013年2月无锡商品房成交面积为27.71万平方米，成交套数为2589套，成交均价为7947元/平。住宅成交面积为23.39万平方米，成交套数2007套，套均面积为116.5平，成交金额为17.90亿元，成交均价为7652元/平。

　　2月成交中120-144平成交占比增长，占所有购房比例的37.22%，在大户型购买上更多购房者看中房企品牌，以及地段区域，万科旗下新区金域缇香和滨湖酩悦)榜上有名。万科酩悦在2月底开出了最后一栋楼的2单元，成交均价为10579元/平；而金域缇香所推“锦尚”非毛坯房均价10000元/平，分别位列成交榜第9位和第3位。

　　同样榜上有名的还有2012年全年销售滨湖区的太湖国际，本周也成交48套，成交均价为9236元/平，由于前期小户型消化较好，小户型已所剩无几，如今太湖国际目前在售聆湖160-190平米一线湖景房。

　　此外我们从成交榜上可以看到除了高端改善发力，更多老百姓更偏爱67字头实惠价格价格的楼盘，而惠山区，锡山区此类价格段刚需楼盘较多。新区部分成熟配套的小区，刚需90平户型均价已经达到了7500元/平-8500元/平。

　　3月1日，国务院出台“国五条”细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。

　　对当前争议达到白热化的“国五条”问题，政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，新近出台的二手房交易征收20%所得税政策，对二手房市场会有一定的降温效果，但这个政策不是不变的，出台后会不断优化，他表示新国五条细则对改善型买家有一定误伤 。在随机购房者采访中我们也发现有不少购房者就认为新政加大了他们买房的压力。房天下电话采访了购房者胡先生。胡先生作为改善性购房者认为新政策的出台提高了自己买第二套房子的压力。

　　胡先生说到，自己并不打算出手自己的套房子，虽然国五条的出台提高了二套房子首付和利率，但是由于自己的需要，自己还是会买的，第二套房子会采用按揭的方式购买。

　　但是也有购房者 新国五条并不会影响自己的购房计划。购房者崔女士表示自己是二次改善型购房，家里有父母有子女，购房是为了就近照顾父母，所以会就近购置新房。并且现有住房并不准备出售，二手房20%的交易税，距离自己还很遥远。

　　但是毋庸置疑的是，新国五条的出台在购房者心理掀起了激烈的思想斗争，刚需购房担心新房价格上涨，想着趁早没涨价前找到自己心仪的房子，新“国五条”对他们最关注的楼价问题的影响将十分有限。随机采访的28位首置买家均表示，只要看中的房子价位能够接受，就会按原计划果断出手，不会考虑政策的后续影响。

　　除了各种类型的买家，小编在采访中还了解到，新“国五条”对持有多套物业的市民放盘销售有一定的影响。“控制房价、抑制投机投资性购房需求、加强市场监管等措施被再度强调，说明房地产市场真正是回暖了。因此，老城区物业作为买少见少的稀缺资源，肯定会涨价；而郊区的物业可能会受二套房贷的首付及利率提升以及买家观望心态的影响，变得更难出手。”市民胡女士手头有多套市区及郊区物业放盘，她告诉记者，新“国五条”出台后，她已经告诉代理中介，将市区的物业暂时收回，只租不卖，如果有买家求购则涨价10%；而郊区的物业则总价减少3万~5万，希望能在上半年脱手。

　　昨天早上8点，记者再次来到无锡市产监处。原本8点半营业的交易大厅提前半开放，门口依然是车水 。焦躁和不安的情绪写在人们的脸上。自前天引爆的过户热还在延续。鉴于无锡市民对“二手房交易个税按差额20%征收”新规强烈的反应，市产监处在积极采取应对举措的同时，也在时间向媒体通报了与楼市调控相关的情况。

　　“目前我们40个窗口全部运作，设备全部开足。”昨天的产监处交易大厅依然人头攒动，很多窗口排起了长长的队伍。为有效应对激增的服务需求，房屋主管部门采取了很多积极措施，这里的职工轮流吃饭，保证窗口不断人，还从各部门调派业务骨干充实到一线窗口岗位。市产监处副处长吕青介绍说，本周一大量市民蜂拥而至，当天房屋登记完成收件400多个号，是平时的2-3倍；档案查询完成700多个号，是平时的2倍多；存量房网签完成了100多个号，是平时的5倍。当天晚上，所有窗口的员工9点多才下班。据统计，3月1-4日市区共成交各类二手房1174套，10.95万平方米。其中，在新“国五条”细则公布后的周六和周日，单日二手住宅成交量均达到350多套，是平常备案量的5-6倍。3月4日成交量达392套。昨天到下午5点，成交也达到了300套。昨天有媒体报道，住建部副部长齐骥称地方楼市调控细则最晚在3月底出台。业内人士分析，在无锡调控细则没有出台前，短期内二手住宅市场上的这股成交热不会消退。

　　从目前监测数据看，这波个税冲击波并未使房价出现明显异常。3月份前4天备案的商品住宅均价为7600元/平方米；二手房为5800元/平方米。“二手房成交价格并出现明显的下跌，基本与前期持平。”吕青告诉记者，有市民认为，二手房增收20%差额个税，这个钱肯定会转嫁给买房人，进而造成房价的进一步上涨，想买二手房的人更是买不起。对此他的看法是：“调控政策不应该成为房价上涨的推手。”前段时间的确有少量商品楼盘上调了对外销售价格，但是从目前已有的备案数据看，不管是商品房还是二手房均没有出现明显的上涨或是下调，也就是说，自上周五晚间出台新“国五条”细则之后，无锡的房价总体还是保持平稳的。

　　当然，无锡地产界也有不同的声音。不少中介经纪人反映，目前网络备案的二手房以之前签约的单子为主，价格也是之前谈好了的。要是线%个税的地方细则落地之后，恐怕二手房房价会出现一定程度的波动。

　　虽然江苏版新“国五条”细则还未落地，但是针对应对新“国五条”细则中“各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息”的要求，无锡市房管局给予了及时的回应和快速的落实。

　　“买房和租房是无锡市民，尤其是外地人到无锡解决住房问题的主要渠道。”市房管局市场管理处江建华介绍，无锡自2011年7月份开始实施房屋租赁信息采集制度,目的就是在监测商品房、二手房成交价格的同时，进一步的对市场进行全面把握和监控，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　3月1日，也就是在新“国五条”细则出台的当天，无锡市房管部门就马上成立了检查组，在全市范围内对各经纪机构的租赁经纪业务台账和信息采集工作等开展集中专项检查。检查组通过采取查看自查表、听取工作汇报、现场查验相关业务台账等方式，了解到大部分经纪机构行为规范，租赁信息采集工作认真。但是也发现部分经纪机构未按照要求收取租赁业务资料或未及时采集信息，检查组现场开出了整改通知书。后续的检查将深入推进，目前已排定了检查单位名单及时间计划，3月份为集中检查期，3月份以后采取抽查方式。检查的结果将作为经纪机构备案年审的重要依据之一。对于瞒报漏报租赁信息的经纪机构，将责令限期整改，通报批评；对于未限期整改的，将暂停其存量房交易网签权限，并记入信用档案；发现违反法规或情节严重的，将取消其经纪机构备案，并按照法律法规进行相应的处罚。

　　“说实话，我连续两个晚上没有好好睡觉了。”昨天，一位家住孙蒋新村)的市民对记者说，他的房子其实也是从人家那买的，购房目的就是为了投资。买的时候3000多元/平方米，现在大约能卖到7000元/平方米。卖还是不卖?是个问题。在旁人的点拨下，他终于想通了：与其等到20%的个税落地后卖，还不如现在就找到买家。

　　这位市民的想法并非个案。记者从大众等房产公司了解到，最近几天，不论是投资客还是有多余房源的市民，不少都将自己的房子拿出来挂牌了。据监测，部分房产公司的新增房源挂牌量比平时增加了10多倍。一些当初投资阳光城市花园)、万科城市花园等楼盘的投资客都将房源进行抛售。有的房主甚至是一人拥有多套房产。由于新增房源量比较大，想要在短期内卖掉不是一件容易的事情。为此，不少房主都采取了托人找关系的方式，以期有熟悉的中介尽快帮忙找买家。

　　对于房主不安的情绪，市房管部门相关人士表示，2010年，无锡的商品住宅价格上涨幅度为25%；2011年上涨幅度为8%；2012年首度出现了负增长，下跌4.6%。也就是说，2010年之前的房价上涨速度比较快，但是在2011年出台限购政策之后的两年时间内，无锡的房价上涨比较慢，所以20%个税的影响，对于这部分未满5年的房子影响相对较小。另外，税务部门对于满5年、家庭一套住房免征个税，所以这部分市民不受政策影响.【延伸阅读】