今年买哪些楼盘靠谱？43家入昆上市房企有19家没踩“红线” 名单来了

　　近年来，我国房地产行业的平均负债率为80%，部分规模以上开发企业负债率已经达到200%以上，风险极高。为了严守不发生行业系统性风险，2020年下半年，监管部门设置“三道红线”，倒逼房企降负债率、降杠杆。

　　据了解，2021年房企的工作重点是“降红线、去杠杆”，各地房企为了完成预定任务使出浑身解数，导致部分楼盘营销动作变形，变慢。

　　此举更进一步加大了购房者的观望情绪。为了反映楼市的真实面貌，在主管部门和社会各界的支持和配合下，认线年入昆上市房企及今年在售168个楼盘的数据，并对企业涉红线情况及楼盘开发情况进行研判。

　　从全国数据来看，截至2021年上半年，全国前50强房企中，3条红线条红线的企业数量也分别下降了50%和30.8%。

　　△入昆上市房企三道红线房企销售额增速呈放缓趋势。第三季度全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%，9月全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

　　2021年上半年，昆明市全域房屋销售面积同比增长率均值为24%，金额同比增长率均值为27%，而第三季度销售面积同比增长率均值为-36%、销售金额增长率均值为-47%，总体趋势和全国各大城市基本保持一致。

　　整体来看，虽然土地市场遇冷，企业拿地谨慎，房地产销售量价出现下跌，市场观望情绪较重，但是今年昆明在售的168个项目中，有42个项目销量稳定、32个项目价格平稳。可见，目前昆明楼市整体相对稳定，未出现较大波动。