猛聊 | 这个「网红盘」,打动人的不仅是颜值……

猛聊 | 这个「网红盘」,打动人的不仅是颜值……小霸王的替婚玉郎 近两年，石家庄“网红盘”一下多了起来。 随着房地产市场告别了狂飙突进，越来越多的房企静下心来做产品。 近两年雄踞销量榜第一位的长安区，楼市竞争更加激烈。 特别是东北二环区域，聚集

近两年，石家庄“网红盘”一下多了起来。

随着房地产市场告别了狂飙突进，越来越多的房企静下心来做产品。

近两年雄踞销量榜第一位的长安区，楼市竞争更加激烈。

特别是东北二环区域，聚集了万科、融创、旭辉、恒大、远洋等全国一线房企以及润江、东胜等本土品牌房企，供应量激增。

“狼多肉少”的大环境，迫使房企们寻求产品创新和突破，实现弯道超车。

这就有了“网红盘”诞生的土壤。

[壹]

什么盘才能称得上“网红盘”呢？

网红，自然要有颜值。

在猛哥看来，长安区有三个楼盘可以跻身“网红”行列。

一个是万科翡翠书院，凭借在石家庄独树一帜的美式学院派生活场景，俘虏了大量粉丝。一个是旭辉公元，营造了一个奇趣的丹麦童话世界，把项目营造理念通过场景化展现出来。

再有一个，就是长安·润江壹号。和前两者是售楼处“场景革命”不同，长安·润江壹号靠的是“户型革命”。

它创新性设计了在主城独一无二的270°环幕阔景阳台。这个阳台面积有多大呢？最小约9平米，最大达到了19平米，堪比一个宽厅的面积，润江将这个新物种定义为“空中庭院”。

这座“空中庭院”，就像家里的一个多功能房。摆张茶桌品茗聊天，做个迷你花园莳花弄草，一家人可以随时来场露天BBQ……

比如高层131㎡三室户型，客厅被超过13米的超长阳台来了个“全包围”。客餐厅一体化设计，充分享受270°采光带来的极致通透感。加上阳台赠送的面积，得房率达到了85%，堪比洋房产品。

▲ 长安·润江壹号131㎡三室户型图/实景图

这个户型称得上网红吧？外立面同样酷！

项目外立面采用超现代建筑风格设计，由拿奖拿到手软的顶级设计天团——美国筑弧精心打造。筑弧创作过许多知名的艺术建筑，比如北京的天文馆新馆、上海的“空间”等，还有郑州的“网红楼盘”瀚海晴宇。

长安·润江壹号由筑弧总裁涂洛雅亲自操刀，将项目定位为瀚海晴宇的姊妹篇。项目打破常规的建筑设计理念，通过行云流水般的立面造型处理，在整个城市界面中辨识度极高。

▲ 长安·润江壹立面效果图

建筑外立面材质主要采用铝板和玻璃幕墙，保证了外墙历经一二十年的岁月磨洗后依然完好如新。

一般来说，外立面材质代表了项目品质。干挂石材和铝板属于第一档，面砖和真石漆次之，最后是普通涂料。成本上也是如此，像干挂石材、铝板的外立面成本都在800元每平米以上。

▲ 长安·润江壹号立面效果图

在充满欧式、新中式风格的石家庄楼市，长安·润江壹号这样的超现代主义建筑，绝对让人眼前一亮。

[贰]

让人惊艳的，还有园林景观。

长安·润江壹号景观以“星空”为设计理念，体现了人与自然共生的思想。

项目规划了四大景观组团，融合了游赏、社交、室外互动等丰富功能。包括以游赏为主的极光星空乐园，以互动、娱乐、社交为主的彩虹星空乐园，以室外互动游赏为主的漫步星空乐园，以活力、邻里共融为主的璀璨星空体育乐园。

“星空”主题的设计元素在园区内无处不在。比如：园区大门跨度26米，高度6米，星光点点，打造后现代奢华入口；园内动线采用折线设计，勾勒出宛若银河般的环境；地面采用LED地埋灯构成十二星座，让无限星空丈量于足下；1200米星空主题慢跑道，地面铺设星星点点的光源，沿跑道设置多种趣味互动装置，让跑步成为一种乐趣……

▲ 长安·润江壹号社区大堂效果图

最震撼的是“璀璨星空体育乐园”，作为一座4000㎡的超大面积运动主题公园，融入了星空主题和潮玩元素。虽然很多新建楼盘都在打造社区运动场地，但面积很少有能媲美润江·长安壹号的。

在这个以活力为主题的全龄公共交流互动空间里，包括以儿童活动、亲子互动为主的童梦世界；为中青年人定制的羽毛球场等运动主题广场；主要面向中老年的康体健身广场；为爱宠人士提供的休闲宠物乐园，等等。

▲ 长安·润江壹号景观效果图

长安·润江壹号项目总建面约20万㎡，共规划了9栋高层，4栋洋房以及3栋生活配套设施。

超五星会所功能包含咖啡店、健身房、SPA、棋牌室等，业主足不出户就可以享受娱乐健身服务；一所国际双语幼儿园和一所全功能托老所，提供从幼儿教育到老年付托一站式解决方案。

不但有颜值，而且有内容，这才是真正的“网红盘”。

[叁]

二环以内。

这就是长安·润江壹号的地段优势。

在老石家庄人中，“二环党”是为数不少的坚定存在。他们认为，石家庄的地段只有两种，那就是二环以内和二环以外。

二环以内，是“二环党”的不二选择。

虽然随着城市外溢，二环以外也在“由点成线、连线成面”地发展，但大多区域的成熟度仍无法和二环以内相比。毕竟，二环以内有着石家庄数十年城市发展的积淀。

比如长安·润江壹号，所处板块的居民区众多，生活配套已然比较成熟。特别是营业面积达7万多㎡的保利国际广场距离项目仅约300米，片区内最大的北国超市丰收路店也近在咫尺，教育、医疗配套俱全。

不过，有购房者认为南临石德铁路是项目的一大硬伤。

其实，始建于1940年的石德铁路贯穿石家庄城区已近70年，沿线经过的住宅小区不在少数，包括近年新交付的楼盘。况且，项目距离石德线向北退线约200米，未来铁路两侧也会增设隔音设施，噪音并不如想象中那么大。此外，高铁在晚11点以后将停止运行。

但为了最大程度降低噪音干扰，项目做了很多努力。比如，把所有窗户均升级为Low-E三玻两腔中空玻璃，在项目南侧密集种植高大乔木吸音降噪，等等。

目前在二环以内，新房主流均价约2万/㎡，部分高端楼盘达到2.5万/㎡左右。

综合地段和产品而言，长安·润江壹号1.8万元/㎡的均价仍具性价比优势。上半年出让的棉五宿舍地块，楼面价已经折合15840元/㎡。

近两年每当二环内有新地块推出，总能吸引多家房企争抢，拉动地价不断攀升。虽然地价并不能完全决定房价，但开发成本上升成为必然。从长期趋势来看，房价底部在不断垒高。

既想占据二环以内的优质资源，又想住进一栋“拉风”的品质住宅，现在并不矛盾：

——可以把长安·润江壹号放进“购物车”里。