突破2万/㎡在即!西咸能源金贸区发展现状解析

突破2万/㎡在即!西咸能源金贸区发展现状解析刷脸 之前，曾经为大家带来了空港新城都市生活区目前的发展现状，在西咸新区之中，除了空港新城都市生活区板块之外，西咸能源金贸区更值得关注。 经过了多年的发展之后，目前迎来新的发展前景，那么

之前，曾经为大家带来了空港新城都市生活区目前的发展现状，在西咸新区之中，除了空港新城都市生活区板块之外，西咸能源金贸区更值得关注。

经过了多年的发展之后，目前迎来新的发展前景，那么今天我们就为大家带来该板块的特性、发展现状、楼市情况，以及置业建议。

西咸能源金贸区未来将作为大西安新中心新轴线建设的核心承载区，是未来西咸新区中央商务区和国际高端社区。其名称也是来源于陕西自由贸易实验区内唯一的能源金融功能区。

▲能源金贸区区位图

区域地处沣河、渭河交汇处，距离西安国际机场约9km，而在此之内还有连霍高速、包茂高速、福银高速等11条高速公路环绕周边，并且可以实现西咸大道，石化大道，秦汉大道等多条重要交通干道，实现与西安主城区的快速通达。

▲大西安新轴线新中心效果图

发展的重要前提就是招商，那么能源金贸区目前在招商引资上，成为了目前的重点，从世界500强以及各个行业的总部和知名金融机构相继落地，产业聚集效应已经显现。

▲未来规划

从去年5月就已经开始的重点项目工程有陕建集团第二总部绿地丝路中心，沣东第七幼儿园，第七小学，第七中学（西咸新区第一学校）等重大项目已经陆续开工。

▲西咸能源金贸区核心区一期实景

这些知名企业和行业巨头的入驻之后，随后将为居民带来生活上改变的，则是教育资源上的提升和自然环境上的提升。

自然环境上，在规划中有五大生态公园，将会为市民带来优质的自然生活氛围。多个公园等生态环境工程将形成4000亩的水面和6500亩生态湿地。

▲公园规划

那么优质的地理位置，以及政府和行业鼎力打造。能源金贸区未来的发展将会如何，我们拭目以待。

在简单为大家带来规划和未来发展的趋势之后，随后我们将视野放在能源金贸区现在的发展情况上。

首先来看，区域以总部基地、金融中心、研创中心、高端居住等为特色，是西咸新区乃至大西安发展的重要引擎，“新轴线新中心（CBD）”核心承载区。

▲地铁1号线上林路站

我们来到这里考察时，乘坐地铁一号线至上林路站。在该片区内有上林路站，北槐以及沣河森林公园三站地铁一号线线路。未来还有地铁16号线（在建）。

在这个片区内，公交出行站点设立较多，而且还有西安市区内没有投放的电动共享单车，在该板块内出行十分便利。

▲核心区二期在建项目

西咸大厦、绿地301丝路中心、国家电网西咸总部、宝能总部经济、中天西北总部、360西部总部、中国铁塔集团西北总部、中化集团西北总部、天众新材料总部等一批知名企业总部进驻周边。

在核心区外，还有西咸能源金贸区，中小工业园，在这片范围内目前有少量的小型企业在此进驻。

▲国润城丝路金融中心从地铁站出来就可以看到的国润城丝路金融中心，目前也已经进入外立面的建筑工作。至此，核心区与非核心区通过不同的发展方式齐头并进，共同来打造能源金贸区未来的价值前景。

▲师大奥园学校

▲西北大阳光城小学

▲高新一中西咸新区第一小学

而教育资源上有师大奥园学校以及西北工业大学阳光城小学等诸多教学质量优质的学校。

西安高级一中西咸新区第一小学和中学目前已经开学，在笔者进行实地考察时，可以观察到有孩子们正在操场上上体育课。

▲西咸新区中央商务区

片区内西咸新区中央商务区一期已投入使用，首批几十家企业已进驻，还有自由贸易实验区，西咸新区综合服务大厅管委会等可以非常便利的处理各类生活以及政务问题。

▲核心区一期内的次干道

在道路情况上，目前路网已形成，已经很少有路段在施工状态，路面相较于其他城区使用时间较短，还非常崭新和平整的阶段，整体给人非常良好的出行体验。

▲沣渭生态公园

在沣河沿线还有沣渭生态公园已经建设完毕，笔者在这里忙里偷闲了10-20分钟，自然景观上非常优质，并且还配有人工沙滩。河水十分清澈，绿化程度较好。

▲沣渭生态公园内的沙滩

在这里的一段时间内，还观察到了有孩子和家人一起在这里进行野餐和秋游等活动。使得能源金贸区在整体在聚焦经济发展的同时，自然景观也没有丝毫的掉队。

▲沣河森林公园

▲在建地铁16号线

在公共设施上还有地铁16号线，将为片区内的住房增加升值空间。而从沣河森林公园的两侧还设有地铁站，与上文一致，使得出行或从市区内到达此处来游玩的人群，交通上获得极大的便利。

至此，能源金贸区的自然景观，投资建设以及教育资源，还有道路交通等方面，就为大家介绍完毕。总体看，这里板块功能划分明显，建设进展有序。

那么投资招商有了，周边设施和基础建设也有了，随后则是房地产及楼盘情况又是如何呢？

我们做了一个简单的表格，为大家分析一下目前能源金贸区的楼盘情况。

在表格中，我们为大家大致罗列了项目的名单，在这张表格中我们可以详细地了解到它的占地面积、总户数、建筑形式、户型以及大致的均价和建筑状态，还有交付时装修的情况。

▲板块在售楼盘分布图

▲板块内待售楼盘区位图

除开目前在售和在建的项目之外，在第二张图中我们还为大家标注了在待售项目的楼盘，未来大家也可以期待一下。

▲电建洺悦府

综合这些楼盘楼盘信息情况，可以得出一个结论：目前能源金贸区内项目主要以轻改善住宅居多，户型集中在三室，还开发有一定的小洋房，别墅等较为高端的产品。

▲奥园·璞樾湾

▲中南菩悦东望府

而例如电建洺悦府、中南菩悦东望府、奥园璞樾湾、中天宸悦等楼盘尤为突出吸引了市场较多的和关注，推出的户型以及定位都针对更为高端和需求较为突出的客群。这些楼盘的售价也即将突破2万元/㎡。

▲阳光城壹号

首先在开发商的投资和产品售出情况上，可以看出，目前大家对于该片区内未来的发展是比较看好的，对于未来的价值回报和发展前景有较高的预期。

▲大沃城

▲阳光城上林府

在我们实际的考察过程之中，虽然有1/3至50%的楼盘目前处于在建或待建的状态之中，不过目前已有的几个楼盘也已经容纳了较多的居民在此生活。

整体的生活氛围十分良好，在生活，教育，商业各个方面都有解决方案，并且较为成熟，可选范围较大。

在范围内，各个楼盘之间已经有了不同的差异化卖点和个性鲜明的建筑风格来。针对不同的人群，这样是一个较为健康和良好的居住氛围。

在价格上，目前大部分已经来到了1.8-1.9万/㎡，个别已超过2万/㎡，有部分楼盘的价格稍微偏低，也是主要出于为老盘加推项目的原因，出于年限的关系较为优惠。

2020年4月，中梁在此拿地98.3亩，其中54亩住宅用地，溢价率100%，亩单价约1127万/亩，楼面地价约6760元/㎡。

那么如此之多的楼盘，他们有着不同的价位，针对不同的人群，还有风格各异的建筑形式和地理位置，我们如何来挑选适合自己的呢？

▲太平河实景

在自住上，建议更偏向为需求改善型住房的人群优先选择该区域。由于目前区域内的房价已经较高，在该区域内也能解决一定量的生活问题。

在投资上，可以看到，由于大部分的企业以及商业都在向此处聚拢，未来发展将会有着较为理想的价值回报。

目前在经济实力上有一定的宽裕，并且对于未来价值回报有一定要求的人群也可以优先考虑该板块。

编辑=六言 编审=周鑫