腾讯京东入局 获652倍超额认购的卓越商企服务今日港股上市

腾讯京东入局 获652倍超额认购的卓越商企服务今日港股上市三星专卖店 程璐洋 10月19日，卓越商企服务（06989.HK）登陆港交所。 卓越商企服务此次全球发售3亿股股份，发售价每股10.68港元。今日开盘价11.40港元/股，较招股价高开6.74%。截至收盘，报11港元/股，总

程璐洋 10月19日，卓越商企服务（06989.HK）登陆港交所。

卓越商企服务此次全球发售3亿股股份，发售价每股10.68港元。今日开盘价11.40港元/股，较招股价高开6.74%。截至收盘，报11港元/股，总市值132亿港元。

卓越商企服务在资本市场可谓抢手。

根据基石投资协议，9位基石投资者共出资1.5亿美元，其中，腾讯投资4500万美元，京东投资2000万美元，南方基金、雪湖资本分别投资1700万美元。

公告显示，卓越商企服务获国际机构投资者超额认购近33.4倍，香港公开发售方面取得652倍的超额认购，这是今年目前为止，港股IPO商务物管板块最高的超购倍数。

卓越商企服务成立于1999年，主要为卓越集团或第三方物业开发商开发的商务物业提供物管服务。招股书显示，其2019年收益占物业管理市场总体的17.4%。

截至2020年5月31日，卓越商企服务在34个城市拥有331个在管项目，总面积为2580万平方米。从分布看，其在管物业大部分位于中国一线及新一线城市，总面积为1170万平方米的111个项目位于大湾区。

同大多数物业公司着重住宅物业不同，卓越商企服务偏向商务物业管理，2017年至2019年，收益中来自商务物业管理服务的比重分别占70%、68.9%和65.2%。

上述三年，卓越商企服务的收益以39.2％的复合年增长率增加，从2017年的9.47亿元增至2019年的18.36亿元，近乎翻倍；同期利润从1.36亿元增至2.34亿元，复合年增长率为30.9％。

卓越商企服务将近年的收益稳定增长，归因于占其总收益97%以上的物业管理服务的收益增加，背后是其在管总面积的增长，从2017年底的1140万平方米增长为2020年5月31日的2580万平方米。

卓越商企服务来自第三方开发商的收入占比也在递增。截至2017年、2018年、2019年底及2020年5月31日，第三方开发商开发的物业分别占在管总面积的34.7%、41.3%、56.8%及58.4%。

其招股书预计，2022年12月31日前，卓越集团开发的物业将减少至占基本物业管理服务所得收益的35%，合约面积的50%。

卓越商企服务表示，本次募资净额中计划将70%用于业务扩张，包括战略性收购及投资。