08年金融危机原因与房价,08年经济危机怎么赚钱

我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。08年金融危机原因与房价,08年经济危机怎么赚钱

 

2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。

 

200年便于金融危机时，房价根本就没有大跌，不仅没有大跌，反而是大涨。不错，在2007年时，确实一度出现房价下跌的现象，且在深圳等地，因为房价下跌而出现了炒房者断代现象。但是，原因并不是金融危机，而是出台了比较严厉的调控措施，提出了打压房价的口号。金融危机爆发后，不仅没有使房价继续保持下跌，反而因为4万亿投资政策的出台，各地都通过城市建设和房地产开发稳定经济，从而造成房价迅速反弹，仅2009年一年，房价就上涨了接受60%，此后也一直上涨，直到现在。

 

此次疫情，从对经济的影响来看，可能比金融危机还要严重。那么，为什么没有造成房价下跌呢？原因就在于，各地继续出台稳定经济的政策措施，对开发企业也出台了帮扶政策。所以，房价没有下跌。而且，在稳经济】保就业的情况下，也不允许房地产市场出现大的问题，不允许房价出现大跌。所以，房价总体平稳，既没有下跌，也没有什么上涨，总体平稳。

 

2008年的经济经济危机，造成了全球性的经济萧条，由此产生了房价的低谷。今年以来的新冠肺炎疫情，同样对经济危机造成了严重的影响。但从目前来看，房价并没有普遍下降，部分城市甚至出现了较大幅度的上涨。两者比较，为什么会出现这个局面呢？

 

首先，房价是涨还是跌，一个重要因素是大家的预期。2008年时，经济危机产生的导火索是美国次贷危机，当年的危机是由房地产市场引发的。因而，在当时，大家都不再看好房地产市场，由08年金融危机原因与房价,08年经济危机怎么赚钱此造成了房价的大幅下跌。而今年则不然，经济危机是由疫情引发的，和房地产并没有直接的关系。

 

第二，在经济危机中，各国通常会采用比较宽松的货币政策。而今年的经济萧条和房地产又没有直接的关系，这直接导致了部分由于市场宽松而得来的资金进入了房地产和股市，尤其是部分投机价值相对较好的城市，因而造成房价在一些城市出现了分化。

 

第三，国家对房地产近年的政策是稳，而房地产在国家经济和地方政府财政方面有重要影响，目前负向效应刚刚超出正向效应，房价还不具备普遍大幅回落的条件，部分城市受城镇化和投机预期影响仍可能继续上涨。