下半年北京买房，请盯紧一二三梯队！

下半年北京买房，请盯紧一二三梯队！cnprx 1 在3月11日的文章中，笔者为大家讲述了北京优质板块的第一梯队，它们分别是通州、西城学区房、望京。 如今，时间过去了三个多月，有些事情早已起了变化： 4月底，西城教委出台“多校划片”的

1

在3月11日的文章中，笔者为大家讲述了北京优质板块的第一梯队，它们分别是通州、西城学区房、望京。

如今，时间过去了三个多月，有些事情早已起了变化：

4月底，西城教委出台“多校划片”的通知，2020年7月31日前取得房本的家庭，其适龄子女申请入学时，不再“单校划片”，全部以“多校划片”的方式在学区或相邻学区内派位入学。

政策出台后的一个月之内，西城学区房上演了一出从“急涨”到“急跌”的刺激剧情。

如今看来，西城学区房不仅政策风险大，而且从价格上来说，也并不是好的入手时机，因为5月初涨上去的那部分，还没有降到位。

真正对学区房有硬需求的家长们，如果想赌7月31日前的单校划片，不妨可以咬牙入手。毕竟，和孩子的前途比起来，多花点钱着实不算什么。

但要记住一点，尽量不要买最热门的学区，除非你有十足的把握可以入学。因为最热门学校每年招生都十分紧张，最后可能会出现按“顺位”调剂的情况。另外，西城的金融街、月坛等热门片区，TZS很多，普通家庭没什么优势。

学区需求较弱、单纯为了保值增值的家庭，不妨等7月份以后，观望下形势再入手。

通州和望京，之前已经专门写了多篇文章介绍过，感兴趣的朋友可以往前翻看。

2

今天来重点介绍第二梯队——亦庄、上地。

亦庄经济技术开发区，成立于1992年，是“三城一区”的重要组成部分。

更NB的，还是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。

区域内名企密集，有京东、小米、奔驰、拜耳、可口可乐、京东方等等，大概100多家世界500强企业。走在亦庄的街头，你看到的情景经常是这样的：

亦庄也早已实现职住一体。

河西区的高端住宅，比如金茂府、金茂逸墅等，有一多半都是京东、奔驰的员工买的。

除此之外，亦庄的绿化很高，空气质量要比同位置的大兴高很多，虽然从行政上来看，亦庄也属于大兴。

3

在今年三月份最新出台的规划中，亦庄新城的定位是“科技创新”和“城市综合服务”。

“科技创新”四个字意味着什么，大家仔细品味一下。

交通方面，除了现有的亦庄线之外，还有规划中的17号线、S6线、有轨电车T1线。

另外，已经建成但未开通的亦庄火车站，是京津城铁的重要一站，据说通车后，从武清到亦庄，只要十多分钟。

而且，2019年曾引起了极大轰动的“通武廊”轻轨，方案多次改动后，据知情人士透漏，最新的方案经过亦庄，从亦庄进入通州。

亦庄的道路网，从此将变得更加密集。

医疗资源方面，亦庄有大名鼎鼎的同仁医院（南院区）；

教育资源方面，有人大附系列、十一学校系列，还有建华实验学校，这些学校硬件和师资都没有问题，唯一不太行就是生源。但随着招生时间的推移，亦庄高新企业员工子女会越来越多，生源情况会逐步改善。

亦庄的住宅，多分布于河西区。河西环境不错，但没地铁，是最大的遗憾。

在亦庄，有这么一个板块，它跟通州台湖交界，但规划权在亦庄。当然，整个台湖南部的规划权都在亦庄。

这里既能享受到亦庄的利好，又不会错过通州的利好，这样的区域，还是很值得期待的。

今天给大家介绍下这个区域的两个优质限竞房项目——招商臻珑府和融创亦庄壹号。

4

这两个项目算是100%的竞品，不但地块儿挨着，而且售楼处也挨着。

两个项目是同一天拿的地，限价都是52695元/㎡，容积率都是2.8，绿化率都是30%，产品、户型也十分类似。

唯一不同的是开发商和项目配建。

臻珑府是招商蛇口的，亦庄壹号是融创的。

臻珑府占地面积5.47万平方米，项目配建 1000 平米的综合服务中心不出让，商业用地面积2373.26㎡，体量不大，主要作为社区商业，满足居民的基本购物、餐饮、服务等生活需求。

亦庄壹号占地面积4.25万平方米，规划10栋小高层，项目配建幼儿园。

从户型设计上来看，臻珑府户型较方正，主力户型是89平的3居，做到了南向三面宽。

另外还有57平的一居和77平的两居。

57的一居是普宅，总价在270-280万左右，首套首付不到100万，二套首付174万。

此外还有135平和139平四居的改善户型。

亦庄壹号的户型进深较长，主力户型依然是89平的三居：

另外还有103平的三居和129的四居。毕竟改善户型，这两个户型设计还是很不错的，都是南向三面宽，整体比例也协调。

还有74的两居。

这个户型做到了普宅，首套首付130万左右即可，二套首付大概230万。

这两个盘离亦庄线“次渠南”站大概900米左右，距离规划中的17号线“次渠北”站大概1.4公里，双地铁加持。

另外，项目旁边就是建华实验学校，就凭如此近的距离，将来被划进去的概率非常大。