北京三幅不限价宅地揽金超百亿 旧宫地块再现自持住宅

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陈月芹 “我已经傻掉了。”1月26日，一位参与北京土拍的top20房企北京区域投资总对感慨，他为再次与北京宅地失之交臂感到遗憾的同时，也为同行们的出手阔绰感到震惊。

1月26日下午，北京三宗宅地集中出让，其中两宗位于顺义新城2宗，一宗位于大兴区旧宫，均不限价，吸引了22家房企参拍，累计成交107.68亿元。

其中备受关注的是大兴旧宫镇南郊农场棚户区改造地块，吸引了中海、中粮、招商、建发、中建二局、金隅、中冶、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润、电建、懋源等16家主体。

大兴旧宫地块起拍价42亿元，竞价阶梯5000万元，招商首发举牌45.36亿元，随后中海、招商、金地各跟进一手，到了第5轮金茂举牌46.57亿即触及最高限价，此时楼面价约34998元/㎡，溢价10.88%。

进入竞自持环节，合生率先举牌自持2%，到了第19轮，中冶报出自持20%，这一结果仍被合生刷新，最终，由合生以46.57亿元+21%自持将该宗地收入囊中，综合可售楼面价44300元/平方米。

从历年旧宫区域的成交楼面价来看，该区域成交楼面价一直低于4万元/平方米，这一次如果不计自持部分，可售楼面价刷新旧宫地区纪录。

一位参拍的央企投资负责人表示，其所在的集团很早就关注到该地块，并且经过测算，集团给予的授权价能把最高限价“报满”，但超出限价后，到了竞自持环节就不敢再举了，“之前我们也拿到自持的项目，但政府端把备案价限得很死，自持的成本最终加不到房价上去，目前确实没有很好的解决办法。”

旧宫地距离南五环约1公里，东侧距离地铁8号线德茂站300米左右，离南海子公园1.2公里。“这块地位置还不错，而且现在北京的纯宅地已经很少供应了，五环周边更难得，所以几乎逢宅地必抢。再加上通胀预期，开发商对未来都比较有信心，尤其是在北京。”该央企投资负责人表示，16家报名已经能预想到开拍肯定很激烈，但没想到合生创展打败了中海，还把自持面积竞拍到21%。

另外两宗地位于顺义新城第13街区，其中6055、6056地块有禹洲、招商、中建一局、路劲、保利+金地、新城等6家参与，起始价17.7亿元，建设用地面积5.72万平。经过24轮竞拍，被保利+金地联合体以20.5亿获得，溢价率15.8%，楼面价22396元/平方米。

该幅地块楼面价同样低于2020年恒大在同区域拿地楼面价，与2018年成交的几幅宅地楼面价持平。

6060、6066、6067地块由招商对战中建一局，最后被中建一局以40.61亿低溢价拿下，折合楼面价18521元/平方米。

国家统计局数据显示，2020年，北京新建商品住房价格上涨3.5%，二手住房价格上涨2.6%。土拍前夕，北京住建委主任王飞做客“市民一把手”节目时表示，“四个一线城市横向比较，北京的价格涨幅处于中下游水平，全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。”

王飞还表示，2021年北京住建委将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。