猝不及防!苏州大批豪宅降价出售!最高降1232万!

猝不及防!苏州大批豪宅降价出售!最高降1232万!变形博士 苏州又有一批豪宅降价出售！ 今天，我在阿里法拍网上发现了一套玲珑湾花园的法拍房，建面约230.47㎡，起拍总价约980万，折合单价约42522元／㎡！市场价约1400万，降价420万出售！ 除此之外，还有黄金

苏州又有一批豪宅降价出售！

今天，我在阿里法拍网上发现了一套玲珑湾花园的法拍房，建面约230.47㎡，起拍总价约980万，折合单价约42522元／㎡！市场价约1400万，降价420万出售！

除此之外，还有黄金水岸花园、太湖天阕、聆湖丽墅、银丽高尔夫别墅、独墅苑等高价豪宅降价出售！

玲珑湾花园一法拍房

降价420万出售！

本次待拍卖的房源位于园区玲珑湾花园38幢202室房地产，是一套建面约230.47㎡的5室2厅2卫大户型，评估总价约1400万，起拍总价约980万。

●保证金：196万

●加价幅度：4.9万

●拍卖时间：5月18日10时-5月19日10时止（延时除外）

这套房源是一套大平层，但是位于楼栋2层，因此景观视野不太好。法拍网提供了户型图，是5室2厅2卫户型，带有大阳台。

该房源室内装修相对简单，是因为民间借贷纠纷而被处置拍卖，有查封、有抵押，目前还欠缴了约7364元的物业费。

玲珑湾花园位于园区玲珑板块，地理位置非常好：临近轨交1号线、现代大道，一路之隔就是湖东CBD以及金鸡湖景区，东面还有玲珑邻里中心，配套成熟。

同时，小区还是星湾学校双学区。

据链家网数据显示，玲珑湾花园六区二手房挂牌均价约64396元／㎡，近90天内成交了2套房源，成交不算活跃。

而本次法拍房源的起拍单价仅约4.25万／㎡，有需要的购房者可以捡漏。

最高降价超1200万

苏州一批高价房源降价出售

除此之外，苏州还有一批高价房源降价出售，且降价幅度不低，最高降价超1200万，堪称打骨折出售！

1、吴中胥口黄金水岸花园，降价540万！

●建筑面积：1138.7㎡

●起拍总价：1260万

●折合单价：11065元／㎡

●市场评估总价：1800万

2、吴中太湖天阕别墅，降价411万出售！

●建筑面积：568.62㎡

●起拍总价：959万

●折合单价：16865元／㎡

●市场评估总价：1370万

3、相城阳澄湖镇聆湖丽墅，降价1232万出售！

●建筑面积：551.75㎡

●起拍总价：1568万

●折合单价：28419元／㎡

●市场评估总价：2800万

4、相城元和街道银丽高尔夫别墅，降价798万出售！

●建筑面积：443.65㎡

●起拍总价：1500万

●折合单价：33820元／㎡

●市场评估总价：2298万

5、苏州市独墅苑，降价465万出售！

●建筑面积：515.4㎡

●起拍总价：1084万

●折合单价：21032元／㎡

●市场评估总价：1549万

法拍房注意事项

最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下＋研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10％左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。