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权威数据!新房销售价格三连跌!二手房市场降温明显!新政之后,合肥房价再降!

  • 来源:互联网
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  • 2021-05-06
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近日,合肥市房地产业协会发布新政第5周房地产数据,与前一周相比,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,二手市场热度下降明显。

新政之下,安徽合肥的房产市场出现“量价齐跌”。

01

新房销售价格三连跌!

二手房市场降温明显!

据合肥房地产业协会数据显示,商品房销售情况方面,本周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/㎡,环比下降1.5%,连续3周下跌

图:近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

源:合肥房地产业协会

图2:近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

源:合肥房地产业协会

从价格分布来看,每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升,较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点;单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

图:近5周合肥商品住宅价格分布情况

源:合肥房地产业协会

二手房交易情况方面,本周合肥市二手住宅成交2219套,较新政前一周下降51.4%,市场热度持续降低。其中限购区成交561套,较新政前一周下降64.8%;非限购区成交1658套,较新政前一周下降46.7%。

图4:近5周合肥市区二手住宅成交量

源:合肥房地产业协会

本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡,下降4.0%;非限购区均价15165元/㎡,上涨2.4%。

图5:近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价

源:合肥房地产业协会

不难发现,新政对楼市降温作用明显,楼市总体呈现平稳调整态势。

02

量价齐跌!

合肥房地产市场热度降低!

通过合肥房地产业协会发布的数据,我们更需要关注的是数据背后透露的现象与本质。

首先是新房市场方面:商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/㎡。不难发现,市场观望情绪浓厚,众多房企和购房者都处于观望状态。

图源:pexels

其次,在二手房市场方面,新政出台后,目前是出现“量价齐跌”的局面,二手市场热度下降明显。

但需要留意的是,新政出台后,非限购区二手房成交均价为15165元/㎡,环比上涨2.4%,非限购区域优质学区房价格出现小幅上涨,整体行情有转变。

因为热点区域的优质学区房由于学位制限制,使得市场流通性变差,对目前热炒的学区房有一定的抑制作用。这也说明:合肥新政发布后效果较为明显,市场也会根据供需调节。

图源:pexels

置业建议

长期来看,新政对炒作及投机行为产生了一定的打击作用,对楼市的平稳发展有积极作用,这对置业者而言是个利好消息。

当下,市场渐渐趋于理性,合肥给了众多刚需一个稳妥的买房机会,“新合肥人”们要牢牢抓住宝贵的房票,千万不要随便用掉。

5月份,将有一大波楼盘迎来供应潮,也将是合肥楼市试验刚需摇号的重要阶段,这个时候正是“上车”的好机会,无论您是“刚需购房者”还是“普通购房者”,一定要瞄准了楼盘,再下手。倘若随意“弃权”房票,将会影响自己的摇号机会。

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