高层住房几十年后贬值,房子20年后久了会贬值吗

高层住房几十年后贬值,房子20年后久了会贬值吗,小县城房子是这几年炒作起来的，大起对应就是大落，坐过山车坐过吧，贬值是理所当然，县城就会这样子。

第一，大多数县城存在感真的不大，没有什么经济基础支撑，当地没有人买的起被哄抬后房价，外地人去县城生存都是问题，本地人有钱的往大城市跑，好多县城一年GDP不如一家中型企业，你说他拿什么支撑高房价，真的是笑话了，县城房价就应该维持均价1500块到3000，多了都是泡沫。这个不行那个不行学习大城市炒房炒地，大城市都出问题了，你认为你坚挺得住吗？

 

第二，大多数县城人口在流出，除了排在前面几个县城有人口流入趋势，其他都是流出，留在小县城真的发不了财，什么好的政策，人才，好的企业都往大城市跑，人往高处走水往低处流，人口流出不说，总人口还在老龄化，减少，这对县级市不是雪上加霜吗？不要说县级市，三四线和新一二线郊区和小镇都有问题了，房价大涨几年，泡沫太多了，空置率太高。

 

第三，县级城市买房需求不大，农村的开车去城里15-20分钟，谁有必要城里买房呢？在大城市生活都知道，大多数人去市中心开车30分钟以上，坐公交1小时。我县城住在农村也犹如在城市。

 

房子也是一种商品，只不过价格比较贵而已。这几年房子被赋予了太多的金融属性，炒作刺激房价大涨，但长期来看，房子的金融属性已经完成其历史使命，以后的房价还是要受供需高层住房几十年后贬值,房子20年后久了会贬值吗调节来影响走势。

 

国内的房子供应过剩是不争的事实，具体数据谁也说不清楚，最简单的验证方法是从身边感受来说，小区里每天晚上经常亮灯的数量就可以看出来了。

 

高空置率是当下房产市场的主要现象。

 

那么需求情况呢？随着房价的上涨，买房致富成为一种另人羡慕的投资手段，也让越来越多的人对买房抱有极大的热情。但现实是，买房的主要条件是“钱”而不是“热情”。

 

我国还是发展中国家，国内绝大多数人都是普通收入，无力支付越发上涨的房价。且目前经济状态低迷，收入水平下降，物价通胀明显。各种生活开支压力增大。更加抑制普通大众的购房需求。

 

如果房价继续上涨，房子继续被开发商建起来，供应继续增加，供大于求矛盾加深，大量的泡沫出现。一旦破裂，后果非常严重，上世纪的日本房地产崩盘就是很好的例子。

 

更大的可能是，在之后的几年，政策调控抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢震荡下行，同时努力发展经济，让低收入人群多赚一些钱，提高买房能力，逐渐的消化过剩的房产库存。

 

一般来说，小县城距离大城市相对远一些，人口较少，经济也不发达。我国一共有1600多个县，县级市370多个，经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数，七八千元左右的也有，极个别的早已破万。价格越低的小县城，老百姓购房的压力越大。这说明一个问题，小县城的房价虚高的成份也很大，大大超过了房子本身的价值。

 

那么十年后的房子会贬值吗？依我看大部分小县城的房子，在十年后肯定会贬值，而且会越来越不值钱。

 

根据我国的城市发展规划来看，城市的发展重心，把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求，即利用十年左右的时间，也就是到2030年前后，城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念？就是说到2030年，城镇常住人口要达到70%，只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说，城镇常住人口越多，住房需求量就越大，房子会更值钱，怎么能贬值呢？这种想法是有道理的。但是，人口是在不断流动的，而流动人口往往是向大点的城市集中的，并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大，小县城的人口会越来越少。和现在一样，走出去高层住房几十年后贬值,房子20年后久了会贬值吗上学的孩子，毕业后有多少回到老家呢？同样，走出去的年轻人，有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校，也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时，随着老龄化的加剧，人口会自然减少。这样算来，十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和资源优势，而人口又不断减少，所以经济发展就会越来越慢，失去了发展的动力。只有人口、资源、区位才能支撑一个城市的发展，所以，根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低，也就是说越来越贬值。