十年后的房子更买不起,十年后什么房子会升值,十年后县城房子会贬值吗

我老家的县城，叫富顺县，是一个千年古县，位于沱江下游，产盐，物产丰富，是有100多万人口的大县，前一段时间媒体上报道的，那位因勇救孩子，而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥，就是富顺的，谭维*也是富顺人。

富顺人十年后的房子更买不起,十年后什么房子会升值,十年后县城房子会贬值吗外出拼搏较早，我记得我儿时的时候，同村很多人就出去“挖斋”，就是打工，今天成都的大丰就有大量的富顺人，他们是荷花池最早做小生意，打衣服的首批闯荡者之一，很多人腰包很鼓，所以富顺人的购买力非常的强悍。

 

富顺的房价，在18年巅峰时曾触及8000的单价，对的是8000，比自贡市区都高，当时成都二圈摇号价格也不过9000多，成都三圈也才6000多，不得不说，作为一个远离国家中心城市的小县城而言，房价太高了，就是在这么高的房价下，回乡买房者依然是络绎不绝。

 

为啥那么高呢？除了上面说的人口多，老乡些购买力强是外，我觉得还有如下因素，首先，本地开发商对本地市场的主宰，这个我不多说，大家应该懂，第二川南城际铁路富顺设站，成自宜350国家骨干高铁设立邓关站，这两条线为富顺带来了实实在在利好。

 

 

富顺电梯新房，房价从去年近7000的均价，滑落到现在二手电梯清水房，5000出头的样子，其实早在去年，政府对购买新房，就进行了每个平方200元一平的补贴，我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套，出台的政策还是有效果的。

 

房价的高低直接关乎政府的财政收入，所以我估计像我老家，富顺这种县城，大跌还是不太可能，但大幅上涨几乎也不没有，或许未来会达到某种平衡，如果手里有闲钱十年后的房子更买不起,十年后什么房子会升值,十年后县城房子会贬值吗想投资房子，显然小县城肯定就不太适合了。

 

10后县城的房子会贬值吗？我有一个大胆的猜想：我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。

 

1、10年后是一个关键的节点

十年后中国的城镇化率将达到70%，比今天提高了10个百点，这是中国城镇化最后的十年，发达国家的城镇化也就百分之八十多，但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年，中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快，但是人口基数的巨大，农业人口的比例依然较重，达到70%的城镇化率以后，城镇化率要慢的多了。

 

在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇，小城市人口走向大城市，

 

所以县城及以上城市房价都在上涨，因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。

 

但是城镇化率达到70%以后，人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱，而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城，房价是很难上涨的，所以可能连保值的功能都没有了。

 

而对于那些，交通依然不便利，地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失，这对房价的支撑作用在下降，房价下跌都再所难免。

 

2、县城无法形成产业化

资源是稀缺的，产业资源也是如此，县城无法完成产业结构优化，无法提供高薪的工作岗位，仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。

 

不知道各位读者有没有去查看统计公报（这里有一个地区详细的经济发展情况），虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展，但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的，而如果细化到县城，其经济增速放缓更厉害。

 

没有经济持续稳定的增长，房价支撑的基础是不存在的，过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱，在家乡县城购房消费，所以县城的房价对他们而言还能接受，但是未来这种人口越来越少。

 

十年后我并不看好县城经济发展，所以其房价也堪忧，不过中国有两三千个县，对于那些百强县，经济之强堪比地级市，这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好，能够吸引外地人口进来的，经济和房价也都能持续。

 

大部分地区县城的房价虚高太多，一个县城如果不是靠近省会，一线城市，或者首都，超过一万的基本上都是虚高太多，想想一个县城的人均收入才多少，工人工资才几千，不吃不喝要多少年，一个房子如果需要这样才能去买，那就没什么必要性了，镇的一套房子也就10几20万，面积还大，距离县城就这么几十里路，公交车半小时，摩托车20分钟，自己开车20分钟，可以省去大几十万，住在镇上有何不可。

 

现在农村条件也好了，存款也多了，都想着去城里买套房子，一是有面子，二是为了孩子的教育，毕竟是县城的教育强于农村。

 

因为农村进城买房的人越来越多，县城的房价依然很高，因为有市场，造好就能卖掉。

 

十年后还是这样，只要需求量大，房价就还是这样，决定房价的是供需。

 

十年后县城里的房子，和一二线城市的房价，可能差距会越来越大，但是说到贬值，一直能通过，通货膨胀去换算，有可能感觉是贬值了，实际上，未来十年，县城的房价，还是会增长，如果在县城进行，房产投资，可能最后的结果，竹篮子打水。

 

为什么会这么说，其实特别简单，县城里的房子，只适合居住，不适合投资，你特别简单，就是因为县城的需求，本来就有限，不具备太多购买力，同时县城的经济，也跟不上一二线城市，也就是说，老百姓的收入，基本处于比较低的水平，没有支撑高房价的后备力量，这是一个现实的问题，还有一个现实的问题，十年后的房子更买不起,十年后什么房子会升值,十年后县城房子会贬值吗供需关系，县城的需求，一定会取向运动冲涌向城市，婚房一族，除了他们，县城购买房子的人，基本上处于停滞状态了。

 

假如你在县城投资房子，那么十年后，是有成本到底有多高，假如按揭了，假如装修了，假如出租了，即使是这样，十年后的持有成本，也很高，特别是利用了杠杆，利息还是蛮高的，县城房价的增长幅度，可能没那么高，让你赚钱的可能性，持平已经非常不错了，这就是县城里的房子，然而，房子，随着时间的推移，20年后，就会贬值，因为各方面功能都跟不上了，就属于旧房子了，所以贬值的可能性也很大，十年后到是不至于，但是，增长的幅度也会有限，所以，县城的房，只能居住，至于说贬值，没有那么严重，唯一的可能性，就是房子没有增长太快，通货膨胀太快了，所以这样一计算，可能是有一些贬值，因为钱不值钱了。

 

十年其实是很快的，一晃就到了，十年后县城的房子会不会贬值，我觉得十年还不会贬值。

 

首先我是九零后，这个只能推算了，那十年后我就四十了，按最快的生育节奏，我应该在20岁结婚，生娃，但是这个是不现实的，因为我们很多都是快三十结的婚，所以孩子也就十岁，暂时也不用房子，由此推断十年后的房子需求是现在的80后的孩子，现在的80后也是刚需性，所以买的房子也不会太大，太好，以后孩子结婚势必要买新房。

 

其次就是现在的80，90的农村的占大部分，也就是刚刚解决了住房问题，有很多可能都没有解决，没有解决迟早要解决，十年后，房子的需求量还是很大的。

 

很多人说房子有泡沫，十年后的房子更买不起,十年后什么房子会升值,十年后县城房子会贬值吗我觉得有泡沫哪有能怎样，泡沫不破，房子永不变贬值，很多人分析现在房子多了，一人一套都够住，理论是可以，但是那些拥有多房的人愿意贡献出来吗，不会的，就是拿出来卖，综合看一下，首付跟买个新的差不多，所以很多人会考虑买新房子，毕竟现在的建筑风格跟以前大不相同，诸多好处。

 

如果说要不贬值，那就是泡沫泡了，那样不止是县城的房子，大城市的也会贬值，并且贬值力度可能相当大，还有就是经济，我们的经济房地产还是占了很大一部分，发达国家也是，很多人说房子是住的，不是炒的，不炒可以，但是不增值谁还去买，要想住的话，随便找个地方就住了。