市场平均收益率60家房企上半年平均利润率8 房地产市场进入“微利时代

  日前发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高，行业集中度进一步提高。其中综合实力TOP10企业2014年市场份额达到15.6%，较上一年提高3.7个百分点，销售总额占百强企业的44%。该报告认为，在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下，市场份额将更加集中于领先梯队企业。

  数据显示，2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%，已明显下降，2015年中期平均净利润率更降至8.4%。多数房企目标完成率不足4成，各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势，行业平均净利率首次跌至个位数，显示中国房地产市场进入“微利时代”。中原地产首席分析师张大伟预计，随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

商报消息研究机构认为，上半年尽管利好频出，但楼市仍在持续盘整，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。随着行业集中度进一步加大，中小房企空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，呈现“强者恒强大者愈大”趋势。

  中原地产研究部统计，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。