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2016-2020年中国房地产信托市场投资分析及前景预测报告中国房地产投资信托

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2016-04-23
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5.1.4现阶段我国推行REITs的积极意义

图表2005-2014年全国粮食产量

5.2.1浅析房地产投资信托基金的市场定位

1.3.1抵押贷款型

3.2.2美国的房地产投资信托

7.3.1房地产信托投资者需注意高风险

5.4.4加快本土REITs发展的政策举措

7.3.3房地产业政策调控前景不明

图表2014年东部地区房地产开发投资情况

8.2《房地产信托业务风险提示通知》解读

图表2014-2015年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

4.4.3行业动态

图表2014-2015年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

5.4.2制约本土REITs发展的瓶颈

5.3.3本土REITs的整体运行框架

4.5.4我国房地产信托经营尚待解决的问题

3.2.1现代信托制度的发展

7.4.3房地产信托产品的选择

9.2中投顾问对中国房地产信托的发展前景及趋势分析

2.2.3发展特点

图表2013-2014年房地产开发企业到位资金增速

5.1REITs的基本概述

6.2.3合规性风险

3.3.1重视法律法规建设的基础作用

6.2房地产信托融资的风险

3.3.5正视房地产信托的作用

图表2011-2014年世界三大经济体P环比增长率

1.1.1信托的定义

附录一：《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》

2.12013-2015年宏观经济

7.2.3新安股份2000万投资房地产信托

本研究报告数据主要来自于国家统计局、银监会、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、信托业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对房地产信托有个系统深入的了解、或者想投资房地产信托市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

4.3.4行业动态

7.4.1投资者不能只关注投资预期收益

9.1中国信托业的发展前景及趋势

1.2.2房地产信托的含义

1.3房地产信托的主要种类及特点

图表2015年东部地区房地产销售情况

附录

6.1.2房地产信托融资利率大幅上升

8.1.12013年房地产信托监管政策回顾

4.6.4我国房地产信托发展

图表2013年东部地区房地产销售情况

3.3.4完善专业管理队伍建设是必要前提

4.6房地产信托发展的对策

7.4.4关注房地产信托的产品结构

4.22013年中国房地产信托的发展

7.4.2挑选知名度高口碑好的信托公司

图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速

7.2.2房地产信托转向股权投资等资金运用方式

1.3.4权益投资型

4.6.3中国房地产信托发展需重视的问题

图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况

中投顾问发布的《2016-2020年中国房地产信托市场投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了房地产信托的概念、种类、业务内容、运作模式、功能作用等，接着对我国房地产信托业务的发展做了阐述和分析。然后分析了国内外房地产信托的发展现状，并介绍了房地产信托投资基金（REITs）的发展情况。随后，报告对房地产信托业务做了投融资分析和政策背景分析，最后分析了房地产信托市场的未来前景与发展趋势。

3.1.1美国房地产信托的发展概述

4.2.3发展特点

1.2.3房地产信托与REITs的区别

图表2013-2014年居民消费价格上涨情况（月度同比）

第五章2013-2015年房地产信托投资基金（REITs）

图表2012-2014年世界及主要经济体P同比增长率

3.1.4国外房地产信托发展的主要经验

图表2014-2015年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表2012-2013年房地产开发企业到位资金增速

图表2013-2014年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表2015年全国房地产开发和销售情况

图表2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速

图表2013-2014年世界工业生产同比增长率

5.22013-2015年中国REITs发展概况

第九章中投顾问对中国房地产信托的前景趋势分析

8.2.2银监会出台《通知》的背景和初衷

4.5.2中国房地产信托存在的不足

8.1.22014年房地产信托监管政策分析

图表2014-2015年居民消费价格上涨情况（月度同比）

7.2投资动态

图表2014-2015年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

7.1.3房地产调控为信托产品市场带来机遇

4.4.1整体概述

4.1.1我国房地产信托的引入

6.3.1中信盛景星耀地产基金集合信托计划

房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。

6.3.2国投的“盛鸿大厦”信托项目

3.2.4日本的土地信托

7.2.4银信合作房地产信托产品较为安全

3.3国外房地产信托发展对中国的

附录四：《信托公司净资本管理办法》

7.4投资

1.4.2房地产信托运作流程模式

图表2013-2014年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

5.3.4国内REITs的组建

附录二：《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

图表中投顾问对2016-2020年中国房地产信托业市场规模预测

5.2.4REITS助中小投资者投资房地产

3.12013-2015年国外房地产信托的发展概述

2.1.3物价水平

图表2013-2014年国内生产总值增长速度（累计同比）

8.2.3《通知》的主要内容

8.2.1《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布

3.2.3的房地产信托

1.4.1房地产信托经营业务内容

8.3房地产信托发展的政策

5.1.2REITs的分类

8.12013-2015年房地产信托监管政策分析

6.2.4房地产信托只是补充作用

7.2.1基金化房地产信托产品受投资者青睐

9.2.1中国房地产信托发展潜力大

5.3.1国外REITs运行模式分析

4.2.2市场状况

第七章2013-2015年房地产信托投资分析

4.3.3发展特点

第三章2013-2015年世界房地产信托的发展

5.2.2我国发展REITs的产品模式选择

1.3.2股权投资型

3.2国外房地产信托经营的发展模式

2014年以来，在房地产信托平均年收益率上升的同时，成立规模却明显下降。2014年房地产信托发行规模达2799.66亿元，占据总规模的23.5%，2013年房地产信托占比高达35%。

2.22013-2015年房地产市场现状

8.2.4银监会对房地产信托业务的监管方向和措施

8.3.2加快培养大量的机构投资者

1.1.3信托的基本原理

1.2.1房地产信托的定义

第四章2013-2015年中国房地产信托的发展

6.12013-2015年中国房地产信托融资概况

9.2.3中投顾问对2016-2020年中国房地产信托市场预测分析

图表2013-2014年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

4.6.1中国房地产信托存在风险的防治

7.3.4投资房产信托产品需考虑流动性风险

4.42015年中国房地产信托的发展

图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

4.1.2中国发展房地产信托的必要性

2.3.2疏导房地产市场投资性需求

9.1.3信托公司将专注本源塑造强势品牌

3.1.3国外房地产信托健康发展条件

附录三：《信托公司集合资金信托计划管理办法》

4.32014年中国房地产信托的发展

附录七：《信托公司私人股权投资信托业务操作》

4.3.2市场状况

7.1.1国内房地产信托具备投资优势

第六章2013-2015年房地产信托融资分析

9.2.4我国房地产信托融资通道监管可能升级

6.2.1房地产项目本身运作风险

2.1.1经济增长

8.1.32015年房地产信托监管政策分析

4.5房地产信托存在的问题

2.2.2行业运行

图表2013-2014年三大经济体零售额同比增长率

5.4.1我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题

4.5.1房地产信托面临的主要问题

1.1信托的介绍

5.4.3我国REITs发展思

6.2.2房地产行业系统性风险

1.4房地产信托的内容、模式及作用

6.3房地产信托融资的案例分析

5.2.3我国REITs试点拉开帷幕

9.1.2中国信托业发展趋势预测

图表2014年东部地区房地产销售情况

2.2.4热点回顾

2.3.4成为券商和信托公司业务创新的新渠道

附录六：《中华人民国信托法》

8.3.5健全信息披露制度

7.1.4房地产信托产品收益相对较高

6.1.1中国房地产信托融资正当时

2.3信托融资对房地产业的影响分析

4.6.2我国房地产信托经营管理模式的选择

7.1.2房地产信托投资有所放宽

6.3.3荣盛发展的城中村项目

图表2013-2014年房地产开发投资增速

图表2012-2013年房地产开发企业土地购置面积增速

图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

图表2013-2014年世界贸易量同比增长率

8.3.4建立信托企业信用制度

4.1.4中国房地产信托快速发展的原因

图表2013-2014年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

4.1.3中国房地产信托的发展特征

9.1.1中国信托业发展前景广阔

房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

第一章房地产信托相关概述

3.3.3创新和发展是的主题

7.3投资风险

4.12013-2015年中国房地产信托的发展综述

图表2013年全国房地产开发和销售情况

2.1.4对外贸易

4.2.4行业动态

5.4中国房地产信托投资的问题与对策

5.1.1房地产投资信托基金的定义

第二章2013-2015年房地产信托业的发展

6.1.4房地产信托融资成本一上升

图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况